+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для эксплуатации жилого дома тсж

Какие документы нужны для эксплуатации жилого дома тсж

Оперативная информация единой дежурно-диспетчерской службы города. Периодичность поверки водомерных счетчиков указана в том паспорте прибора, который предоставляет производитель. Потребитель должен знать, что у каждого счетчика свой период поверки, и он указывается в паспорте: для горячей воды — 4 года, а для холодной — 6 лет. Отсчет нужно вести от даты поверки прибора учета в заводских условиях он также указан в паспорте , либо от даты последней поверки, который указан в соответствующем акте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 подписчикам. Получать на Mail.

Создаем в своем доме ТСЖ: зачем это нужно, как зарегистрировать и какие подводные камни

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Собственники могут выбрать один из трех вариантов управления общим имуществом, в том числе создать товарищество собственников жилья.

Так они получают возможность самостоятельно управлять своим домом, выбирая, сколько денег и на что потратить.

Плюсов много, но и сложностей хватает. Как создать ТСЖ и какие могут возникнуть трудности — разбираемся в статье. Управляющие организации редко хорошо справляются со своими обязанностями, но плата за содержание многоквартирного дома при этом регулярно увеличивается.

Муниципальная или частная организация предполагают получение прибыли, а значит, они будут пытаться сократить затраты по максимуму. В том числе за счет качества и объема выполняемых работ. Истории о том, как жильцы годами не могут заставить управляющую компанию выполнить свои обязанности по содержанию дома, регулярно появляются в региональных новостях. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Власти считают более предпочтительным вариант управления домом через ТСЖ, поэтому на местном уровне оформление товариществ может поощряться.

Кстати, в законодательстве есть путаница с названиями. ТСЖ существовали до 1 сентября года, когда их заменили товарищества собственников недвижимости ТСН. Формально ТСЖ больше не существует, но в Жилищном кодексе упоминаются именно товарищества собственников жилья. Для простоты будем называть эту форму управления домом именно как ТСЖ.

Главное, для чего организовывают ТСЖ — уменьшение тарифа за содержание общего имущества дома, а также обеспечение нормального уровня этого содержания. Другими словами, ТСЖ должно более эффективно расходовать средства на обслуживание дома, чтобы удалось и тариф удерживать на низком уровне, и дом содержать в порядке. Преимущества ТСЖ связаны с недостатками управляющих компаний — жильцы сами управляют своим домом , расходуя средства так, как считают нужным.

С другой стороны, для ТСЖ нужен председатель, который будет хорошо разбираться в правовых и финансовых вопросах. ТСЖ должно выполнять все функции управляющей компании — проводить текущий ремонт фасадов, подвалов, крыши, инженерных коммуникаций, взаимодействовать с поставщиками ресурсов, убирать во дворе дома и в подъездах, вести паспортный учет и т. В отдельных случаях на ТСЖ ложится обязанность обеспечивать работу собственной котельной актуально это, как правило, для новостроек.

Поэтому работа председателя и сотрудников ТСЖ весьма непростая, хоть и оплачивается. Но прежде чем собирать деньги и содержать дом, ТСЖ нужно зарегистрировать. Еще до организации и регистрации ТСЖ нужно четко определиться со способом управления многоквартирным домом. У товарищества есть много преимуществ, но они далеко не всегда очевидны.

Если полученная сумма будет ощутимо меньше того, что просит управляющая компания, стоит заняться оформлением ТСЖ. Даже если тарифы вышли примерно одинаковые, но УК почти ничего не делает по дому, то ТСЖ тоже будет предпочтительнее.

Создание ТСЖ — длительный и сложный процесс с разными бюрократическими преградами. Если среди жильцов нет желающих этим заняться, работу можно поручить фирме-посреднику , ценник на такую услугу составляет порядка 10 тысяч рублей, что не очень дорого в расчете на 1 квартиру.

Решение о том, в какой форме будет осуществляться управление домом, принимают жильцы на общем собрании собственников помещений.

Но до общего собрания нужно провести подготовительные работы:. Уже на этом этапе будет какое-то противодействие. Некоторые жильцы будут категорически против ТСЖ , так как они против любых перемен. Кого-то пугает возможный рост тарифа, кто-то не уверен, что ТСЖ справится с работой.

Но если большинство жильцов все же поддерживают идею товарищества, можно организовывать общее собрание. Собрание собственников может быть очным или заочным то есть, жильцы голосуют письменно на специальных бланках. Вопрос этот важный, поэтому лучше уговорить жильцов прийти на очное собрание. Обычно используется смешанный вариант: часть жильцов заполняет бланки прямо на собрании, решения и подписи остальных собирают при обходе по квартирам.

Для принятия решения о создании ТСЖ нужно выносить на голосование несколько вопросов. Информацию об обязательных пунктах можно запросить в местном органе власти, а ориентировочный перечень такой:. При этом считается не количество квартир, а процент в общей долевой собственности рассчитывается как соотношение площади квартиры собственника к общей жилой площади дома. Из этого правила есть исключение. Решение общего собрания собственников оформляется соответствующим протоколом , в котором должна быть информация о голосовании по каждому из вопросов.

Форму протокола можно найти в сети, но лучше узнать об этом в местной администрации. К протоколу прилагаются данные обо всех собственниках квартир в доме, а также бюллетени всех проголосовавших. После проведения собрания собственников идет следующий этап — непосредственно регистрация товарищества.

Она складывается из двух частей — уведомление УК и государственной жилищной инспекции и регистрация юридического лица в ИФНС. Проведя собрание жильцов и оформив протокол, нужно уведомить управляющую компанию и местный орган Государственной жилищной инспекции ГЖИ.

Для этого изначально протокол готовится в трех экземплярах — один остается у председателя, второй направляется в УК вместе с копиями бюллетеней , третий идет в ГЖИ с оригиналами бюллетеней. Подать протоколы нужно в течение 10 дней после того, как окончится заочная часть голосования то есть, когда все жильцы заполнят бюллетени и передадут их инициатору собрания. Вместе с протоколами в УК и ГЖИ подаются сопроводительные письма в двух экземплярах, в которых делаются отметки о принятии документов.

Регистрация в налоговой кардинально не отличается от регистрации другого вида юридического лица. В ИФНС, работающую с юридическими лицами, подается пакет документов:. Подает документы тот, кого уполномочило на это собрание жильцов.

Подавать заявление можно не только лично в инспекции, разрешается подача через МФЦ, по почте или через интернет. В течение 5 дней налоговая зарегистрирует ТСЖ. После получения всех документов ТСЖ считается официально зарегистрированным и начинается следующий этап. Одна из причин — необходимость провести процедуру приемки дома представителями ТСЖ. Суть этой процедуры в том, что сотрудники ТСЖ проверяют весь дом на наличие видимых дефектов, устранение которых является компетенцией управляющей компании.

По дефектам составляется дефектная ведомость, где перечисляются все проблемы. Даже если УК отказывается проводить ремонт, но есть какие-то дефекты — дефектная ведомость поможет взыскать стоимость ремонта с управляющей компании. Те, кто проходил такую процедуру, советуют позвать компетентных специалистов — слесарей, электриков, строителей, желательно не из данной управляющей компании.

Специалисты помогут найти проблемы, незаметные для обывателей. Кроме привычных техпаспорта, кадастрового плана, градостроительного плана, актов осмотра, там есть и достаточно специализированные документы вроде паспортов готовности к отопительному сезону.

Если управляющая компания потеряла какие-то документы, она обязана в течение 3 месяцев их восстановить и передать ТСЖ. При передаче дома также нужно собрать показания всех счетчиков по дому.

Вплоть по эти показания жильцы будут рассчитываться с УК, а последующий расход ресурсов — оплачивать через ТСЖ. С этим бывают проблемы, так как многие не платят или передают неверные показания. Так как ТСЖ взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, оно должно заключить с ними договоры на поставку ресурсов.

Речь идет о электро-, водо-, тепло-, газоснабжении, обслуживании лифтов и домофонов. Вывозом мусора с года занимаются специализированные компании.

Договор с ТСЖ ресурсоснабжающая организация должна заключить в течение месяца с даты получения соответствующего заявления. С этого момента жильцы будут платить за коммунальные услуги по единому документу в ТСЖ. Создание и регистрация ТСЖ обходится сравнительно недорого — это расходы на канцтовары бумага для уведомлений, бюллетеней, протоколов и т. Потратиться нужно будет на оплату электронной подписи и услуги банка.

Все эти расходы определяются заранее, на первом же собрании собственников их предлагают распределить на всех. С учетом большого количества квартир, суммы выходят не очень большие. Но дальнейшие расходы ТСЖ будут куда выше. Все зависит от региона и города, ведь большая часть затрат приходится на оплату труда. Если в ТСЖ входит сравнительно небольшой дом, большая часть сотрудников получится нанять на условиях частичной занятости. Тогда бухгалтер будет работать дня в неделю, уборщица и дворник будут получать зарплату за фактический объем работы, а слесарь и электрик — приходить по вызову, обслуживая несколько домов сразу.

Практика показывает, что на дом в квартир фонд оплаты труда составит тысяч рублей в месяц. В домах больше или если ТСЖ создается на несколько домов сразу, сотрудники могут работать уже полный день, с соответствующей зарплатой. Там уже дежурят и технические специалисты, готовые в любой момент реагировать на коммунальные аварии. Эти услуги часто отдают на аутсорс то есть, по договору со сторонней организацией. В итоге вместо найма собственного паспортиста можно поручить эту работу ближайшей УК за умеренное вознаграждение тысяч рублей в месяц.

Аналогично можно поступить и с аварийно-диспетчерской службой. Бывает, что жильцы поручают и другие функции управляющим компаниям. Тогда суть ТСЖ проявляется в том, что именно товарищество следит за выполнением условий договора со стороны УК.

В итоге все полученные затраты суммируются и делятся на жилую площадь дома. Формально тариф устанавливается голосованием жильцов, но закон позволяет делать это органам управления ТСЖ с учетом составленной сметы расходов. В любом случае жильцы вправе потребовать подробного разъяснения, как именно формируется тариф. В большинстве случаев тариф на содержание дома после перехода на управление ТСЖ снижается, а качество работ — повышается.

Снизить тариф также можно, сдав нежилые помещения в аренду , или разместив на фасаде рекламу. В процессе создания и функционирования ТСЖ могут возникнуть различные проблемы. Причина одна — если дом перейдет на управление ТСЖ, компания потеряет получаемую от него прибыль.

Часто можно найти жалобы жильцов на то, что сотрудники УК ведут себя крайне некорректно вплоть до уголовно наказуемых действий. Управляющая компания может срывать общие собрания собственников, не выдавать или не принимать документы, настроить часть жителей дома против инициаторов ТСЖ.

Передача дома от застройщика управляющей компании

Есть несколько индивидуальных жилых домов и земельных участков под строительство ИЖС , территориально расположенных в рамках одного земельного массива. Возможно ли решением собственников индивидуальных жилых домов введены в эксплуатацию, получены адреса образовать ТСЖ для решения вопросов по управлению общим имуществом? Какая организационная форма управления будет оптимальной для данной ситуации? Может ли сторонняя управляющая компания взять в управление такой массив и выставлять квитанции за коммунальные услуги? В соответствии с ч. Таким образом, из приведенной нормы ЖК РФ можно сделать вывод, что собственники частных домовых владений имеют право на выбор такой формы управления, как ТСЖ. Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома.

Образование ТСЖ собственниками жилых домов

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Собственники могут выбрать один из трех вариантов управления общим имуществом, в том числе создать товарищество собственников жилья. Так они получают возможность самостоятельно управлять своим домом, выбирая, сколько денег и на что потратить. Плюсов много, но и сложностей хватает.

.

.

.

.

.

.

Порядок передачи дома от застройщика (далее – «УК») следующие документы (в оригиналах и копиях): разрешение на ввод МКД в эксплуатацию; точек подключения к ним жилого дома; власти передача дома от застройщика ТСЖ или.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить дом (индивидуальный жилой) в собственность
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dumbtersgroter

    Первые 2 минуты, не кажется ли Вам, что если я не покажу сумку и что внутри при входе, то несчастный охранник не имеет никакого права не запустить меня в это магазин, тем более решать и ограничивать мои передвижения, куда мне идти и куда нет. В магазине нет пропускной системы, это общественное место.

  2. cellperdecor

    А рубашка и галстук шикарные !

  3. Маргарита

    В чем проблема?

  4. Маргарита

    Земляки смотрите в YouTube ролики ИГОРЯ БЕРКУТА ответы на все вопросы