+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Понятие свободная продажа квартиры

Понятие свободная продажа квартиры

Человеку, далёкому от тонкостей рынка недвижимости, этот термин вряд ли будет знаком. Кроме того, он даже может ввести в заблуждение потенциальных покупателей. Для того чтобы между продавцом квартиры и желающим её купить не было недопонимания, для начала следует разобраться — что же представляет собой свободная продажа квартиры? Многие, кто впервые слышат о том, что некая квартира находится в свободной продаже, могут предположить, что собственник жилого помещения занимается реализацией имущества самостоятельно, без участия посредников. К слову, данное понятие возникло стихийно и никак не закреплено в законодательстве или юридической литературе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты.

Что такое свободная продажа квартиры?

Человеку, далёкому от тонкостей рынка недвижимости, этот термин вряд ли будет знаком. Кроме того, он даже может ввести в заблуждение потенциальных покупателей. Для того чтобы между продавцом квартиры и желающим её купить не было недопонимания, для начала следует разобраться — что же представляет собой свободная продажа квартиры? Многие, кто впервые слышат о том, что некая квартира находится в свободной продаже, могут предположить, что собственник жилого помещения занимается реализацией имущества самостоятельно, без участия посредников.

К слову, данное понятие возникло стихийно и никак не закреплено в законодательстве или юридической литературе. И, тем не менее, оно стало популярным, и им пользуются повсеместно. Факт нахождения той или иной квартиры в свободной продаже может повлиять не только на скорость оформления сделки, но и на стоимость недвижимости. Если продавец не намерен приобретать альтернативное жильё, то маловероятны задержки с оформлением документов по переходу права. Как правило, в таких квартирах никто не проживает, в них никто не зарегистрирован, мебели там нет.

Из-за этого цена на такую недвижимость может быть чуть выше. Продавец может установить завышенную цену на квартиру ещё и потому, что он не нуждается в срочной её реализации, у него есть возможность подождать, когда появятся покупатели, которые готовы заплатить установленную им сумму. Несмотря на высокую цену и нежелание продавца торговаться, многие покупатели предпочитают именно те квартиры, которые находятся в свободной продаже.

Для них это особенно выгодно, если речь идёт о приобретении жилья в ипотеку. Банки устанавливают свои сроки для сбора и оформления всех необходимых документов, поэтому покупатель заинтересован в быстром заключении сделки.

Да и желание въехать поскорее в новое жильё является ещё одним фактом, говорящим в пользу квартир, находящихся в свободной продаже. Но не стоит бояться, если выбранная для покупки квартира не находится в свободной продаже. Большинство сделок на рынке жилой недвижимости заключаются при условии альтернативной покупки, то есть на вырученные деньги продавец одновременно с продажей собственности приобретает другую квартиру. Если сомневаетесь, что сможете разобраться во всех тонкостях подобных сделок, то обратитесь к опытным риэлторам, которые помогут избежать ошибок.

Надо иметь в виду, что цены на свободно продаваемые квартиры не всегда завышены. Тут очень многое будет зависеть от самого продавца и характеристик конкретной недвижимости. Бывает и так, что собственник спешит избавиться от имущества, за которым не может ухаживать должным образом, либо продавцу срочно понадобились деньги.

Кроме того, бывает и так, что при заключении альтернативной сделки продавец вынужден завысить реальную стоимость своей квартиры, чтобы денег хватило на покупку нового жилья. Продавец, у которого нет необходимости искать деньги на приобретение нового жилого помещения, соответствующего его нуждам, не станет искусственно повышать стоимость продаваемой им квартиры. Даже если квартира, выставленная на свободную продажу, будет стоить чуть дороже, такая покупка всё равно может быть выгодной для потенциального покупателя.

На заключение сделки и соблюдение всех формальностей потребуется гораздо меньше времени, чем в ситуациях с альтернативной покупкой недвижимости. Если продавцу нет необходимости заключать сделку на приобретение альтернативного жилья, то сроки продажи его квартиры будут зависеть от него и потенциального покупателя. Бывают и такие ситуации, когда продавец разместил объявление о продаже своей квартиры, а подходящий вариант альтернативного жилья пока не нашёл.

В таких случаях потенциальным покупателям придётся ждать, пока продавец подберёт себе на рынке подходящее жильё, перевезёт в новое помещение все свои вещи, а также выпишется из старой квартиры.

В случаях со свободной продажей этой волокиты не будет. Не стоит безоговорочно верить продавцу, что сделка действительно является безальтернативной. Зачастую эту фразу пишут в объявлениях недобропорядочные продавцы, чтобы завлечь покупателей.

Правда всплывает наружу уже слишком поздно, когда часть формальностей соблюдена и от сделки невозможно отказаться. Такой обман может повлечь за собой ряд негативных последствий для потенциального покупателя. Есть вероятность не только увеличения сроков заключения сделки, но и её окончательного срыва. Продавец может так и не найти себе подходящее альтернативное жильё, или альтернативная сделка может сорваться по вине третьей стороны.

Необоснованно завышенная стоимость жилья, находящегося в свободной продаже, тоже имеет место. Покупателю необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, прежде чем о чём-то договариваться с продавцом. Бывает и так, что продавцами квартиры являются несколько человек.

Несмотря на то, что сделка безальтернативная, могут возникнуть сложности в её оформлении, что приведёт к увеличению сроков перехода права на имущество к покупателю. Например, если продавцом является несовершеннолетний. В таких случаях требуется дополнительно получить разрешение от органов опеки на отчуждение имущества. Тогда все преимущества свободной продажи квартиры нивелируются. По данным исследования компании Est-a-Tet столичные застройщики всё чаще стали сдавать квартиры с готовой отделкой.

Онлайн проверка сведений Росреестра о квартире. Что представляет собой лофт? Как быстро продать квартиру: лучшие советы риэлтора. Новостройки Застройщики Ипотека Москва Подмосковье Новости Статьи Акции. Сдача Цена до , руб. Популярное Новостройки с ипотекой Новостройки с рассрочкой Самые дешевые Самые дорогие Новостройки с отделкой Квартиры у метро Число комнат Студии Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры Четырехкомнатные квартиры Пятикомнатные квартиры Стоимость Квартира за 1 миллион Квартира за 1.

Свободная продажа квартиры — хорошо это или плохо? Что такое свободная продажа квартир? И в заключение предлагаем посмотреть видео:. Сравнить 0 новостройки В избранном 0 объекта 0 объекта просмотренно. Свежие новости Полезные статьи Наша команда Контакты.

Свободная продажа квартиры – хорошо это или плохо?

Перед заключением договора купли-продажи специалисты рекомендуют ознакомиться с особенностями подобного типа сделки, его преимуществами, недостатками и возможными рисками для покупателя. В последнем случае речь идёт о сделке, заключаемой непосредственно с владельцем имущества. Так, покупатель может рассчитывать, что посредников при заключении договора купли-продажи не будет. Кроме этого, в продаваемом жилье никто не должен быть прописан, что также облегчает процесс передачи прав.

Что значит "свободная продажа квартиры"?

Жилищный вопрос всегда остро интересовал подавляющую часть российского населения. Понятно, что людям, которые ни чем не связаны с продажей недвижимости, этот термин незнакомый. Что он на самом деле обозначает? Какие плюсы и минусы могут быть от такой квартирной продажи для покупателя жилья? Отличие свободной продажи от альтернативной заключается в том, что в ней нет связующего звена цепочки сделок.

Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум. Публикация всех Ваших предложений и участие в программе "Работаем на совесть" даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.

Накопить денег для покупки квартиры в Москве — задача для большинства людей практически издевательская, ибо копить придется до старости внуков. Поэтому очень часто финансовым трамплином для покупки квартиры становится другая квартира, продажа которой привязывается к покупке новой.

.

Свободная продажа квартиры: что это значит

.

.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

.

.

zdorovie-da.ru › Покупка.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.