+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Вступая в наследство когда можно продать каартиру

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры — поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные прав по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка покупки-продажи может быть признана недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бенджамин Франклин говорил, что в этом мире неизбежны только смерть и налоги.

Можно ли продать квартиру не вступая в наследство?

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры — поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство.

Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные прав по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка покупки-продажи может быть признана недействительной.

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ приватизация, дарение и т.

Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц. Чтобы получить свидетельство о наследстве, необходимо в течение полугода от даты смерти наследодателя написать и зарегистрировать заявление в нотариальной конторе о его принятии. Подавать такое заявление не нужно только в том случае, если на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним.

Обращение к нотариусу по истечении полугода для получения наследства является обязательным. Ему подаётся заявление и документы, которые будут тщательно рассмотрены и проверены на то, не было ли открыто дело в других нотариальных конторах.

Если никаких замечаний не обнаружится, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве собственности. Особенность оборота наследственной недвижимости в том, что абсолютных гарантий нет ни для кого. В опасной зоне находятся каждая из сторон договора. И для последнего велика вероятность наступления неблагоприятных событий:. Ситуация такова: Есть кооперативная квартира, собственник-1, прописаны: собственник, его жена и сын.

Есть завещание собственника на сына. По последним данным государственная пошлина равна рублей. Паспорт на квартиру кадастрового типа. При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.

Ежедневно заключается огромное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов.

Поскольку такие договоры связаны с большим, нежели обычные, количеством рисков, хотя и привлекают потенциальных покупателей несколькими, весьма существенными плюсами. Риски при покупке квартир, полученных по наследству 2. Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству? Мошенничество при продаже квартир, полученных по наследству 4. Стоит ли покупать квартиру, полученную по наследству? Покупка квартиры по доверенности: основные правила 6. Как не проиграть при покупке квартиры, полученной по наследству?

Тогда у покупателя возникнут проблемы. Если завещания нет, наследование в любом случае происходит по закону и согласно очередности. К наследникам первой очереди принадлежат супруги, родители и дети наследодателей.

И вот тут нередко обнаруживаются подробности-нюансы:. Вышеперечисленные ситуации являются самыми распространенными, однако далеко не единственными.

А значит и проблем, связанных с унаследованными квартирами, намного больше. Так что, планируя приобрести подобный объект недвижимости, следует быть готовым ко всякого рода сюрпризам. Важно: конечно, наследники по закону обязаны объявиться в 6-ти месячный срок со смерти наследодателя.

А в случае обращения по истечению законного срока, суд им этот срок обязательно продлит. Это нужно иметь ввиду. Есть ведь категории граждан, которым доля в наследном имуществе положена в любом случае, независимо даже от того, что написано в завещании.

И при поступлении от них иска в суд, доля им будет выделена даже в проданном объекте недвижимости. А уж если в судебном заведении продавца признают недостойным наследником, сделка и вовсе будет аннулирована. Но вернет покупатель назад свои деньги или нет — это большой вопрос. Понятно, что возвращать средства в большинстве случаев придется не только через суд, но и через судебных приставов. Это не быстро, и то при условии, что у бывшего продавца есть какое-то имущество, подлежащее реализации, или какие-то сбережения.

Если продавец реализует квартиру, которую едва получил в наследство, он может попросить в договоре указать стоимость менее миллиона рублей, чтобы не платить за нее налог, как за имущество, продаваемое в срок до 3-х лет владения.

И многие соглашаются на указание в документах не реальной суммы сделки, а искусственно заниженной. И рискуют только эту сумму и вернуть себе в случае, если сделка будет признана недействительной и аннулирована. Она связана с тем, что нередко наследодатели, отписывая в завещании недвижимое имущество своим детям, прописывают также пункт, по которому их собственным родителям позволяется проживать в этой недвижимости до скончания отпущенных дней. Повернуть такую сделку назад без потерь тоже будет достаточно сложно.

Понравилась квартира? Устраивает все, в том числе цена? И все-таки не спешите заключать сделку и подписывать договор. В паспортном столе также можно узнать информацию о самом продавце. Во всяком случае о его возможных судимостях — наверняка. И там же стоит поинтересоваться: а действительно ли умер владелец квартиры? Мошенников сейчас полно и год от года они становятся все изобретательнее. Самое простое, что можно ждать от продавца-мошенника — это подделка завещания.

Поэтому не стоит лениться проконсультироваться у нотариуса на предмет подлинности предъявленного документа. Также мошенники нередко подсовывают потенциальным покупателям поддельные договоры дарения или купли-продажи. Разобраться в этих вопросах поможет запрос в Росреестр. А когда старик умирает, квартира немедленно оказывается проданной. И разумеется мошенники не предупреждают добросовестных покупателей о том, что их ждут проблемы с наследниками умершего владельца. Так что лучше все-таки избегать покупки квартиры, если о ней известно, что она совсем недавно унаследована.

Впрочем, рисковать или нет — каждый решает для себя самостоятельно. Тем более, что в покупке наследных квартир есть и плюсы. Порой весьма ощутимые. Снизить же риски, можно, придерживаясь простых правил:. Важно: когда квартиру наследуют несколько человек, подпись в договоре купли-продажи должен поставить каждый из них. Если только у кого-то одного нет доверенности на право совершения подобных действий и получение денег.

Многих интересует: насколько вообще велик риск приобретения недвижимости по доверенности? Безусловно, такая операция чревата серьезными рисками.

И правильнее все-таки познакомиться с человеком, который является владельцем недвижимости и выписал доверенность представителю. К тому же следует помнить, что выписавший доверенность вправе отменить ее в любой момент в одностороннем порядке. А это чревато для покупателя все тем же судебным разбирательством, отменой сделки и долгими мытарствами с возвратом собственных денежных средств.

И вот тут с деньгами незадачливый покупатель сможет распрощаться уже навсегда. А квартира непременно вернется недееспособному гражданину. Каким образом проверить дееспособность продавца? Попросить у него водительское удостоверение или навести справки в местном психоневрологическом диспансере.

На руку мошенникам в таких ситуациях юридическая безграмотность населения и непреодолимое желание сэкономить, даже в ущерб собственной финансовой безопасности.

Ан нет! Судья будет докапываться до сути. И независимо от того, сколько владельцев было, вернет жилье первоначальному законному собственнику.

Чтобы быть уверенным, что квартира приобретается у хозяина по закону, стоит обратиться за выпиской в БТИ — там сведения достоверные. И договор надо обязательно читать. Читать, не спеша — там отображена вся информация, касающаяся реализуемого объекта жилой недвижимости.

Можно проконсультироваться у адвоката, специализирующегося на вопросах купли-продажи недвижимости. Пусть сопровождает сделку, чтобы наверняка. Это, конечно, будет стоить денег, но небольших, по сравнению с тем, что можно потерять. Практика показывает, что последний способ является самым верным, надежным и безопасным.

Однако, какой бы способ ни был избран, стоит прежде :. Важно: покупать или не покупать квартиры, унаследованные недавно — это только решение покупателя. Однако нелишним будет все-все узнать о выбранном объекте недвижимости и проконсультироваться с опытным специалистом. У таких квартир есть один солидный плюс — нередко они стоят дешевле других, аналогичных. Так что можно действительно сделать выгодное масштабное приобретение.

Тем более, что срок давности по наследным делам только 3 года. Этот договор предусматривает лишь одно обязательство сторон — заключить в будущем основной договор. К примеру, я встречала практику правда старую , когда предварительный договор, по которому получен задаток, признавали заключением основного.

Как продать дом если не вступила в права наследства?

Не вступив в права, распорядится ими невозможно. Наталья, чтобы обладать правом продажи необходимо обладать правом собственности. Таким образом, для продажи необходимо вступить в наследство, оформить свидетельство о наследстве, далее зарегистрировать право в ЕГРН. Вопрос снятия с регистрационного учета прописки также необходимо решить. Имеющего право пользования необходимо зарегистрировать по адресу отличному от адреса продаваемого имущества. Наталья, "пуздь бИрут", а Вы не можете продать право на то, на что у Вас прав нету.

Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

Получение недвижимого имущества по наследству связано с множеством юридических хлопот. Расскажем в статье, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, нужно ли платить налоги после реализации и о других нюансах оформления. Стоит ли беспокоиться? Прежде чем начать искать покупателя, необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этого невозможно продать жилье, так как до момента регистрации прав собственности владельцем по-прежнему остается наследодатель.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить и продать квартиру по наследству?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.

Нельзя продать квартиру, не оформив на неё право собственности. Вам нужно принимать наследство после смерти вашего отца.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа.

Вступить в наследство и продать квартиру

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

.

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

.

Продать недвижимость до вступления в наследство

.

Наследники, желающие вступить в свои в наследство Можно ли продать квартиру.

Как продать квартиру после вступления в наследство

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. glycterca91

    Поддерживаю ваше мнение!

  2. welcfecverbpers1966

    Несколько но: на такие процедуры дается ограниченное количество времени. Ну и с украинской таможней придется решать чтобы они закрыли глаза на то, что машина физически не въезжала в страну.

  3. Лидия

    Так что же делать?

  4. steloler

    Доброго времени суток, может вы знаете сколько надо взять задатка за квартиру если ее цена 25000 $. Спасибо