+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Процесс покупки квартиры через агентство недвижимости

Процесс покупки квартиры через агентство недвижимости

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья. Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности.

Как происходит покупка квартиры

Из-за увеличивающегося спроса в условиях нехватки предложений находят своих покупателей и криминальные квартиры. На рынок недвижимости выходят также любители легких денег, мошенники, для которых жилье — источник наживы. Известны случаи, когда в результате самостоятельных действий покупатели оставались без квартиры и без денег. Главная рекомендация покупателю — заключить договор с выбранной риелторской компанией.

Это исключит вероятность стать жертвой аферистов, поскольку специалисты умеют получать информацию об объекте недвижимости, обладают достоверной информацией о рынке, знают конъюнктуру и динамику цен. Агентство поможет покупателю подобрать жилье, проверит его историю с момента ввода дома в эксплуатацию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Иностранные граждане могут становиться собственниками недвижимости в Турции с некоторыми ограничениями. Так, для иностранных и физических, и юридических лиц запрещена покупка объектов в сельской местности, запретных военных зонах и зонах безопасности, а также оформление земельных участков.

Для приобретения недвижимости в Турции для граждан РФ необходим вид на жительство, однако получить его не составляет проблемы. Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой физическим лицом недвижимости не может превышать 2,5 га 25 тыс.

На иностранца может быть оформлен только объект, зарегистрированный в Земельном реестре как жилье или рабочее место. Чтобы выбрать объект для покупки, лучше всего обратиться в агентство. Продажей турецкой недвижимости занимается множество компаний как в Турции, так и в России. Можно совершить покупку и удаленно, обратившись в агентство через интернет, однако лучше оценить жилье лично, тем более что в Турции цены на аналогичные объекты могут отличаться раза в два-три — продавцы могут намеренно их завышать.

Обращение в агентство поможет оценить реальную стоимость недвижимости, определить уровень цен на дома и квартиры сходных параметров и избежать спекуляций. Перед началом сделки данные загранпаспорта покупателя необходимо перевести на турецкий язык в бюро переводов в Турции или турецком посольстве консульстве в России. Расчеты между покупателем и продавцом осуществляются банковскими переводами. Процедура открытия счета в турецком банке достаточно проста. Сначала в налоговой полиции по месту пребывания нужно оформить налоговый номер.

Для этого нужны загранпаспорт, его ксерокопия и заявление на получение налогового номера. В банке необходимо предъявить загранпаспорт, налоговый номер, а также обязательно вид на жительство. Также по новым правилам, необходимо предоставить справку с места жительства в России. Её тоже нужно перевести на турецкий язык и заверить перевод нотариально. Могут также быть любые квитанции по оплате счетов за воду,телефон,электричество, где есть адрес потенциального покупателя. Можно открыть счет в евро, долларах США или турецких лирах.

Процедура занимает несколько минут, класть деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует — при открытии счет может быть даже пустым. После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца задаток. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере. В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу. После подписания договора и получения вида на жительство необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне на практике риэлторы редко предлагают объекты, запрещенные к продаже иностранцам. Запросы направляются по почте в Военное ведомство в Измире.

Получение разрешения занимает недель. При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа сроки фиксируются в договоре. Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца то есть безналично.

Также возможен наличный расчет. После того как разрешение из Измира получено, продавец или представитель продавца по доверенности , покупатель или представитель покупателя по доверенности , риэлторы и нотариальный государственный переводчик встречаются в Кадастровом управлении.

Здесь проходит передача ТАПУ — основного документа о праве собственности к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика. Срок получения ТАПУ — один день. После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья. Он должен вноситься продавцом и покупателем поровну, но, как правило, всю сумму платит покупатель.

Все сборы взимаются в момент перехода права собственности к новому владельцу получения ТАПУ. Услуги нотариуса оплачиваются наличными в нотариальной кассе, агентская комиссия — наличными либо переводом на банковский счет агента, налоги — наличными в государственные налоговые органы. Плюсом такой покупки является более низкая стоимость приобретаемого жилья и возможность оплаты в рассрочку до конца строительства.

Покупка на нулевой стадии или начальной стадии строительства удобна и тем, что покупатель сам может выбрать цвет отделочных материалов и мебели бесплатно заменить отделочные материалы, оплатив только разницу в цене, если материалы будут дороже.

Если объект недвижимости находится на стадии строительства, то, как правило, оплата происходит в рассрочку. В договоре купли-продажи указываются порядок платежей, процент первоначального взноса и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.

Есть определенные риски при покупке недвижимости на стадии строительства. Поэтому прежде чем вкладываться в стройку, нужно проверить легитимность всех документов на землю, разрешение на строительство, проверить документы застройщика, увидеть его объекты, которые он строил раньше, качество их строения, были ли они сданы в сроки. Таким образом можно сократить риски до минимума. Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало.

Оформить ипотеку можно только на объекты, находящиеся в следующих городах: Анталия, Алания, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие и во всех других, где не запрещена продажа недвижимости иностранцам. Желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимости в РФ или в другой стране, документы на автомобили если такие имеются. Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель — человек состоятельный. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды, если таковые имеются.

Такие доходы можно описать в свободной форме. Кредит на покупку недвижимости в Турции можно получить и в российском банке. Арендовать жилье в Турции можно, обратившись в агентство недвижимости, туристическую фирму или просмотрев частные объявления на интернет-сайтах или в других средствах массовой информации — российских или турецких.

Взаимоотношения арендодателя и арендатора регламентируются двусторонним договором аренды. Как правило, квартирант вносит залог в размере месячной платы, который возвращается по окончании срока при условии сохранности имущества.

Установленного минимума и максимума стоимости аренды здесь не существует. Срок аренды устанавливается соглашением обеих сторон. Если квартирант на протяжении всего срока платил регулярно, то срок автоматически продлевается еще на год. В противном случае хозяин жилья должен известить арендодателя в письменной форме о невозможности продления минимум за 15 дней до окончания действия договора. Сдача недвижимости в субаренду запрещена законом.

С чего начинать процесс покупки Чтобы выбрать объект для покупки, лучше всего обратиться в агентство. Открытие счета в турецком банке Расчеты между покупателем и продавцом осуществляются банковскими переводами. Как проходит сделка После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца задаток. Для этой процедуры необходимы следующие документы: заграничный паспорт покупателя с заверенным у нотариуса переводом на турецкий язык; копия вида на жительство, заверенная нотариально; копия ТАПУ продавца объекта; две цветные фотографии; Расходы на подачу документов составляют турецких лир При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа сроки фиксируются в договоре.

Ипотека в Турции Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта года. Однако справку можно привезти в Турцию, здесь ее переведет присяжный переводчик и заверит нотариус. Как снять жилье в Турции Арендовать жилье в Турции можно, обратившись в агентство недвижимости, туристическую фирму или просмотрев частные объявления на интернет-сайтах или в других средствах массовой информации — российских или турецких.

Воспользовавшись услугами риэлторов при покупке квартиры через наше агентство, вы сэкономите время на оформление необходимых документов и сможете максимально застраховать себя от проблем покупки квартиры через агентство недвижимости.

Далеко не каждый человек имеет возможность и желание самостоятельно заниматься решением квартирного вопроса в ущерб рабочему времени.

Кроме того, риелтор может договориться о скидке. Главная задача риелтора — выяснить, не находится ли объект в залоге или под арестом. Если клиента интересует покупка жилья в новостройке или покупка квартиры агентством, сотрудники агентства собирают подробную информацию о застройщиках. Важно учесть, соблюдает ли строительная фирма сроки сдачи, в каком состоянии сдается квартира в частности, есть ли возможность купить квартиру сразу с ремонтом , проверяют проектную декларацию и учредительные документы компании.

Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее — но не бесплатно.

Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты. Какую же пользу может принести агент по недвижимости? Во-первых, операции с жильем отнимают много времени и сил. Далеко не каждый имеет возможность взять на работе отпуск на срок от двух-трех месяцев до года, чтобы посвятить себя решению квартирного вопроса.

Тем более что финансовые потери от такого простоя могут превысить затраты на оплату труда агента. Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности.

Процесс покупки квартиры через агентство недвижимости

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:.

С чего начать покупку квартиры?

Риелтор — это специалист, выступающий в роли посредника при проведении сделок с недвижимостью. Эта деятельность является его основным занятием, поэтому его профессиональные знания и опыт так ценятся на рынке недвижимости. Основным отличием, как правило, выступает наработанная клиентская база — у компаний она чаще всего обширнее. Однако, нередки случаи, когда частный маклер, работающий много лет, имеет собственную практику. Разница есть и в размере комиссионных, взимаемых за услуги.

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Покупка квартиры без риелтора 5 февраля г.

Задумались о покупке квартиры? Не представляете с чего начать?

Порядок покупки квартиры через агентство недвижимости

Из-за увеличивающегося спроса в условиях нехватки предложений находят своих покупателей и криминальные квартиры. На рынок недвижимости выходят также любители легких денег, мошенники, для которых жилье — источник наживы. Известны случаи, когда в результате самостоятельных действий покупатели оставались без квартиры и без денег. Главная рекомендация покупателю — заключить договор с выбранной риелторской компанией. Это исключит вероятность стать жертвой аферистов, поскольку специалисты умеют получать информацию об объекте недвижимости, обладают достоверной информацией о рынке, знают конъюнктуру и динамику цен.

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем.

Процедура оформления покупки квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее — но не бесплатно. Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты. Какую же пользу может принести агент по недвижимости? Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить.

Правила покупки квартиры через агентство

.

Начинают процесс покупки квартиры на рынке вторичного жилья так же, Что делает агентство недвижимости при покупке квартиры?

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pratatetut

    Если не ошибаюсь, 45 децибел и 55. А замерить можно программкой установленной на смартфон, потом накатать жалобу участковому, который должен отреагировать и провести беседу с правонарушителем, или всё так грустно как вы рассказываете?

  2. Тихон

    И зачем я это смотрю.

  3. Октябрина

    Подскажите пожалуйста как поступить? две недели назад начались бесконечные звонки и угрозы от быстро займ ,ситуация такая: знакомый мне человек не родственник)брал у них деньги и указал к их анкете по их словам мой номер телефона мне никто тогда не звонил и не спрашивал знаю ли я его )т.е совершенно без моего ведома,теперь они угрожают что я тоже несу ответственность. С каких делов? Я ни сном ни духом про этот кредит и вообще при чем чужой человек? Как вести себя с ними? Звонят по 20 раз на день!

  4. Степан

    Прикольно! Доступно! С юмором!