+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Одобояет ли ипотеку банк квартиру с неузаконненой перепланировкой

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок. Специалисты по ремонту и дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых нелепых и странных случаях переделок, с которыми им приходилось сталкиваться в работе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры?

Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой?

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой связана для покупателя с определенными рисками. Соглашаясь на ее приобретение, вы берете на себя ответственность за сделанные в ней изменения. Если перепланировку выявит администрация, она может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Но не все покупатели настолько щепетильны, чтобы учитывать это обстоятельство. Обычно, если покупателю нравится найденный вариант, он готов купить квартиру в ее нынешнем виде. Но если для покупки нужен ипотечный кредит, квартиру может не одобрить банк. В конечном счете все будет зависеть от серьезности выполненных в квартире изменений и отношения конкретного банка к перепланировкам. То, что одни банки легко согласуют, другие не пропустят никогда.

Строже всех к рассмотрению квартир с перепланировками подходят банки, работающие по стандартам АИЖК. Большинство банков пропускают незначительные улучшения, например объединение ванной и санузла, монтаж в квартире новых гипсокартонных перегородок или расширение дверного проема в ненесущей стене.

Но если в квартире снесена стена, к рассмотрению объекта банк подойдет очень тщательно. Как правило, в таких случаях банки просят покупателя написать заявление, что он обязуется в течение 6—12 месяцев срок отличается в зависимости от банка узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние. На практике, если клиент аккуратно выплачивает ипотеку, соблюдение этих обязательств никто не контролирует.

Требуя предоставить такой документ, банк подстраховывает себя в ситуации, когда заемщик перестает платить и квартиру приходится продавать. При проведении оценки из цены квартиры вычитается сумма, которую покупателю необходимо будет потратить на узаконивание перепланировки. Если квартира стоит 2,5 миллиона рублей, то в отчете оценщика будет стоять 2,48 миллиона.

Несколько лет назад в Красноярске отменили упрощенный порядок согласования перепланировок в администрации, и теперь уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде.

Эта процедура занимает много времени и требует от собственника квартиры дополнительных денежных затрат. При этом для узаконивания перепланировки в суде и получения разрешения на перепланировку в администрации нужен один и тот же пакет документов. Поэтому собственники сначала получают разрешение на перепланировку у администрации. Бывают случаи, когда администрация каким-то образом устанавливает наличие перепланировки в квартире и сама подает в суд, требуя от собственника привести помещение в первоначальное состояние.

Тогда владельцам квартиры приходится обращаться в суд со встречным иском, чтобы выполненную перепланировку сохранить. Суд узаконит перепланировку, если собственник докажет, что сохранение помещения в его нынешнем виде не нарушит чьи-то права. Кроме того, потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из кадастрового паспорта или технического плана квартиры, проект перепланировки, подготовленный организацией, имеющей допуск СРО к выполнению данного вида работ, и заключение о соответствии перепланировки требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.

По моему опыту, самое быстрое согласование выполненных изменений длилось полгода, — рассказывает адвокат Юлия Михайлова. В любом случае начинать оформление перепланировки юристы советуют с консультации со специалистом в области проектирования и строительства. Он оценит, можно ли узаконить сделанную перепланировку. Далеко не всегда уже выполненную перепланировку можно согласовать. Изменения, которые нарушают строительные нормы, узаконить не получится.

Если в квартире произведено такое переустройство, банк не пропустит перепланировку, даже если оценщик в своем отчете указал, что ее можно согласовать.

Кухню и жилую комнату поменяли местами, в результате кухня оказалась расположена над жилой комнатой квартиры на нижнем этаже. Единственное исключение в этом случае делается для квартир, расположенных на первом этаже. В доме с газовым оборудованием вместо двери из кухни сделана арка или кухня и жилая комната объединены в одно общее пространство. По нормам, кухня в газифицированном доме должна быть отделена от комнаты дверью.

Такую перепланировку можно узаконить, если официально с разрешения горгаза в квартире демонтировано газовое оборудование и перекрыт газ. Суд откажет в согласовании такой перепланировки и обяжет собственников привести помещение в первоначальный вид. Главная Журнал Оформление недвижимости Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой? Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой? Добавить в избранное. До трети выставленных на продажу квартир имеют перепланировки, которые не оформлены по закону.

Что нужно знать покупателю, рассматривающему такой объект, и можно ли его купить в ипотеку? Читайте также по теме:. Как правильно выполнить перепланировку? Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой. Как узаконить перепланировку? Как согласовать перепланировку нежилого помещения? Теги: незаконная перепланировка согласование перепланировки перепланировка. Поделиться Добавить в избранное Распечатать.

Автор: Татьяна Крупко. Дайджест изменений в законодательстве за август года. Самовольно захваченные участки разрешат оформлять в собственность.

Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта….

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Уступка права требования по договору долевого строительства. Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома.

Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной…. Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика. Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус…. Как проверить надежность застройщика? Когда речь заходит о долевом строительстве, первым обычно вспоминается совет покупать квартиры только у проверенного застройщика с и….

Ипотека и перепланировка

Как перепланировка может повлиять на решение банка? Возможные проблемы. Уж сколько раз твердили миру, что ложь гнусна, вредна; но только все не впрок, и в сердце ложь всегда отыщет уголок. Я бы могла поставить кавычки, подразумевая цитату из басни И. В чём же ложь?

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой связана для покупателя с определенными рисками. Соглашаясь на ее приобретение, вы берете на себя ответственность за сделанные в ней изменения. Если перепланировку выявит администрация, она может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Но не все покупатели настолько щепетильны, чтобы учитывать это обстоятельство. Обычно, если покупателю нравится найденный вариант, он готов купить квартиру в ее нынешнем виде.

Сообщений: 2 Регистрация: Собираюсь продавать квартиру в Московской области. Квартира у меня в собственности с года постройки, покупали ее новой.

Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке? Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры.

.

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

.

.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя 

.

Ипотека и перепланировка квартиры

.

Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы.

Перепланировка и ипотека

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. carmasu

    І Слава Богу !

  2. Архип

    Память у наших Экономических Юристов на Уровне молодой Девицы./Непомнит кому давала/.Большенство людей закроют свои вклады в банках и будут расплачиваться наличными . ./В USA жёская налоговая система по безналу в ПУТЕНСКОЙ РосСии наверно посчитали что могут скопировать систему взымания налогов у Американцев, .Но жиЗнь подсказывает ,что Американцы любят НАЛИЧЬКУ.и им проще за наличку ЖИТЬ. .Почему там нет дифицита ДОЛЛАРОВ ? )))там есть станок который снабжает весь Мир долларами. В России ? ,нехватка наличных средст приведёт дополнительному вбросу Рублёвой массы.Чёрный рынок валюты вновь захлеснёт Страну.Экономика страны спалзёт на уровень начала 90-Х годов.Что будет дальше , трудно предсказать !

  3. Лукерья

    Есть, по этому поводу анекдот! Приходит кредитный менеджер к стоматологу и говорит : Доктор, болит зуб, помогите . Присаживайтесь, сказал доктор указывая на кресло. И, удаляет ему три зуба. Боже, что вы сделали, кричит кредитный менеджер. У меня же болел один зуб, а вы мне три удалили! Я, тоже так думал, когда у вас брал кредит на приобретение автомобиля, ответил доктор, и улыбнулся)))

  4. Софрон

    Всё посмотрел. Спасибо за видео)

  5. arapirap

    Интересно ваше мнение.