+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли вдовем быть покупателем квартиры в ипотеку

Можно ли вдовем быть покупателем квартиры в ипотеку

Определите максимальную сумму, которую вы сможете потратить, с учетом всех расходов: стоимость квартиры, комиссия риелтору если она есть , расходы по оформлению сделки. Не планируйте бюджет впритык — оставьте деньги на непредвиденные расходы Если собственных денег не хватает , оформите ипотеку, используйте материнский капитал или попросите в долг. Если денег хватает и вы не продаете квартиру, это самый простой вариант. Тогда вы просто находите квартиру, оформляете сделку и платите деньги. Вторичное жилье — квартира, которая находится в праве собственности у простого человека физического лица или нескольких людей. При покупке вторичного жилья надо особенно тщательно проверить юридическую чистоту квартиры: прописанные люди, обременения и долги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Такие неформальные семейные отношения в народе называют гражданским браком.

Расчёты с продавцами квартир

Банки работают ради денег. Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно. Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа. Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Кажется, на современном рынке недвижимости уже нет ничего невозможного!

Квартиру можно купить:. Вариантов, у кого её покупать, тоже хватает: у застройщика, у риэлтора, у собственника. И мы уже не говорим о разнообразии самих квартир, зданий, их расположения, цены, качества Сегодня в Москве и в Подмосковье всегда удастся найти в продаже крохотные студии и просторные лофты, расположенные и в многолюдных жилых комплексах, и в отдельно стоящих элитных домах, в центре и на природе, дешёвые и дорогие, от эконом-класса до премиума.

Удивительно, что при таком изобилии на рынке, многие до сих пор считают, что найти подходящую им квартиру тяжело, купить её ещё тяжелее, а уж перепродать в случае чего — это что-то из жанра фантастики.

И нет в этом никакого чуда, а только здравый смысл. В данной статье мы расскажем, можно ли продать квартиру в ипотеке, дадим советы как выгодно и безопасно перепродать ипотечную недвижимость, а также упомянем об ошибках которых желательно избежать.

Но для начала разберёмся, в каких случаях кто-то вообще захочет втягивать себя в процесс перепродажи. Причин для перепродажи квартиры в ипотеке может быть несколько — причём, что интересно, некоторые из них могут быть буквально противоположны друг другу.

С них и начнём. Допустим, вы купили однокомнатную квартиру, в которой собирались проводить одинокие вечера после работы. Но вскоре вам неожиданно повстречался прекрасный принц — ну или не менее прекрасная принцесса. Вечера ваши были отнюдь не одинокие, поэтому вдвоём, или даже втроём пусть ребёнок и не занимает много места!

Надо искать что-то побольше, тем более, что теперь и совместный бюджет позволяет. Кто-то: принц или принцесса — неважно, оказался не таким уж прекрасным. Жить вместе — невозможно.

Но и в одиночестве ипотеку на квартиру, в которой у каждого члена семьи была своя отдельная комната, вы не потянете. То есть, снова надо что-то искать — только теперь уже что-то поменьше. Забавно, что первую ситуацию можно расценить скорее как счастливую, вторую — как несчастную хотя, конечно, счастье для себя каждый определяет сам, и количество квадратных метров в собственности не всегда имеет к этому отношение. Но, при этом, обе ситуации приводят к одному и тому же итогу — перепродаже ипотечной квартиры.

Впрочем, есть вариант, при котором ей однозначно стоит порадоваться. Он, вероятно, самый редкий из всех, но всё-таки иногда встречается, так что упомянем его и мы. Иногда квартиру в ипотеку приобретают специально для того, чтобы потом её продать. Ведь в начале продаж, когда дом, в котором она будет находиться, ещё только в проекте, эта квартира стоит гораздо меньше, чем будет стоить в уже готовом виде.

Долгостроя или какой-нибудь отмены строительства получится избежать, выбрав объект самого надёжного застройщика — риск, конечно, будет и в таком случае, но минимальный. В этом деле вам, кстати, помогут специализированные сайты только из скромности не будем показывать на себя пальцем. В общем, получается, что это отличный способ подзаработать — хотя, казалось бы, на ипотеке зарабатывают одни банки, но уж никак не обычные люди. Если всё настолько хорошо, что на перепродаже ипотечной квартиры даже можно заработать — почему тогда многие так опасаются принимать участие в этом процессе?

Ну, начнём с того, что процесс этот, даже если он и закончится хорошо, отнимет у вас силы, время и, вероятно, деньги на юристов. Что это такое? Вкратце повторим: обременение в данном контексте — это навязанные третьими лицами условия, которые стесняют собственника квартиры. Стесняют, конечно, только в пользовании ей — не бойтесь, даже в квартире с обременением вам можно будет ходить в одном халате.

А вот просто так ей распоряжаться, увы, не получится. И это при том, что обременение в виде ипотеки ещё не самое строгое — например, если на вашу квартиру наложен арест или если в договоре прописан запрет на проведение каких-либо регистрационных действий, продать её не получится точно. Ипотечную же квартиру, как мы заявили выше, продать можно — только чтобы это сделать, нужно получить разрешение от банка. Когда он выдаёт вам кредит на покупку квартиры, то становится залогодержателем и до завершения срока кредитования имеет на неё определённые права.

Права эти не безграничны — не бойтесь, скажем, что если вы затеете в квартире перестановку мебели, залогодержатель не станет её перепродать. Но если вы, как залогодатель, не справляетесь со своими обязательствами, не ждите ничего хорошего — в таком случае квартиру перепродавать, может, и будут, но уже без вашего участия. Не стоит воспринимать обременение как вечное наказание, а залогодержателя — как вашего кровного врага. Расценивайте происходящее чуть проще: вы с ним — участники одной сделки.

И вы оба хотите, чтобы эта сделка принесла вам желанный результат один из вас мечтает получить квартиру, другой — приумножить своё богатство , но не приносила никаких проблем. Так что, если в самом первом договоре банк не прописывал запрет на досрочное погашение кредита или, собственно, на перепродажу, осуществить её будет вполне реально.

Конечно, кроме того, что вам придётся провести несколько бесед с сотрудниками банка, чтобы он разрешил вам перепродать квартиру, на это нужно ещё будет составить официальный запрос.

Возможно, банк захочет предъявить конкретные требования к будущему покупателю например, чтобы он приобретал это жильё уже не в кредит или попросит, чтобы все денежные операции по сделке проходили через него. От вас для новой сделки понадобится заключённый вами ранее договор о квартире, ну и, может быть, пара тысяч рублей за всю процедуру.

Так что если вам готовы пойти навстречу, в этом не будет ничего сложного. Итак, разрешение на перепродажу от банка получено — половина пути, считайте, уже пройдена. Имейте в виду, что вторая половина будет немного тяжелее, но зато вы сможете выбрать, как её преодолеть.

Перед вами — три тропинки, которые где-то далеко впереди сходятся в одной точке. Опишем каждую, чтобы вы понимали, по какой продолжать путешествие. Смеем предположить, что первый вариант понравится вам больше остальных — он, наверное, в итоге, окажется самым выгодным.

Правда, им будет тяжело заинтересовать покупателя: от того потребуется слишком многое, чтобы просто приобрести новое жильё. Поэтому заставьте покупателя поверить, что именно ваша квартира и никакая другая — это то, что ему нужно. Акцентируйте внимание на уникальных достоинствах, добавьте какую-то интересную деталь, придумайте цепляющее рекламное объявление. Ну либо просто сразу ищите такого покупателя, которому выбирать не приходится — например, он хочет найти квартиру в вашем жилом комплексе, а никакой другой, кроме предлагаемой вами, в данный момент в продаже нет.

Заинтересовав покупателя, вам нужно будет рассказать ему всё про обременение врать, скрывать и замалчивать — это не для нас и убедить его досрочно погасить ипотеку. То есть, новый покупатель должен понимать, что от него потребуется крупная сумма — а вернее, даже две такие суммы. Первую он отдаст в банк, чем снимет с квартиры обременение.

Вторую отдаст вам — уже в обмен на квартиру. И если первая сумма будет точно известна вы же помните, сколько вам осталось заплатить? Хотя наглеть, конечно, тоже не стоит, а то рискуете потерять покупателя в самый последний момент.

Так как погашение ипотечного кредита осуществляется ещё до приобретения недвижимости, этот способ называется доверительным. Впрочем, вряд ли доверять вам будут на слово — всё равно заставят заключить какой-нибудь договор. А уже потом заключать и договор купли-продажи.

Ну или долевого участия — это, естественно, только в том случае, если дом ещё не готов. По крайней мере, для того, кто эту передачу принимает. Скрашивает эту фразу для него только тот факт, что обязательства переходят не одни, а вместе с квартирой. И получает он её по чуть заниженной цене.

Начинается этот процесс почти так, как и досрочное погашение — вы находите того, кто очень сильно заинтересуется вашей квартирой и будет готов купить её, даже несмотря на обременение.

Значит, находите покупателя, приводите его в банк и переоформляете ипотеку на него. Подойдёт, конечно, не любой прохожий — на безработного, обладающего неважной репутацией и проблемной кредитной историей, банк так просто ипотеку не переоформит.

В течение примерно двух-трёх недель банк официально перерегистрирует долг в Росреестре — и всё, вы свободны! Правда, чтобы всё было по-честному, вам прежде всего стоит пригласить к себе оценщика, который порекомендует вам, какую цену назначать за жильё.

Первоначальный взнос и уже сделанные выплаты новый покупатель вам вернёт — но вряд ли в полном объёме. В общем, на лёгкий заработок надеяться не стоит. Наконец, третья тропинка — может, и не самая выгодная, но зато самая беззаботная. По крайней мере, для вас — точно. Вы просто доверите всю работу банку, а сами устроитесь поудобнее с ручкой в руках, чтобы ставить подписи там, где попросят. Так что это лучший выбор для лентяев или тех, у кого на такие дела просто нет времени. Причём настолько нет времени, что они готовы пожертвовать немаленькой денежной суммой.

Надо понимать, что в банке ни у кого нет желания продать вашу квартиру подороже, главное для них — это закрыть долг. В противовес этой простой схеме упомянем перепродажу жилья, купленного по военной ипотеке. С ней справиться будет тяжелее всего — сначала полностью закрываете долг, а уже потом, сняв обременение и получив право собственности в Росреестре, продаёте квартиру так, как будто никакой ипотеки и не было.

Вообще, это действительно сложный путь — чтобы преодолеть его с успехом, нужно очень сильно верить в его счастливое завершение.

Почаще напоминайте себе, что где-то там, после долгих поисков покупателя, бесед с банком, разнообразных юридических проволочек и всех ваших усилий, вас ждёт новая счастливая жизнь. Надеемся, что не менее счастливая жизнь ждёт и людей, которые станут новыми хозяевами вашей старой квартиры. Подборка самых выгодных предложений в июле от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Невозможное возможно.

Живем вместе и хотим взять ипотеку, но в брак вступить не можем

Банки работают ради денег. Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно. Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа.

Ипотека в гражданском браке

Использовать такой способ стоит только в том случае, если сделка оформляется в надежном банке. Кроме того, при переоформлении ипотеки к новому заявителю могут быть предъявлены более серьезные требования. Наиболее безопасный способ, при котором можно рассчитаться с продавцом — использование ячейки банка-кредитора при его непосредственном участии. В этом случае риски покупателя минимальны, однако такой способ поддерживают не все банки, в основном — только крупные банки вроде Сбербанка, ВТБ или Россельхозбанка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда продавец получит деньги по ипотеке

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Еще совсем недавно банки отказывались кредитовать людей, проживающих в гражданском браке. Сегодня это уже не проблема, и оформить ипотечный кредит могут даже те семьи, которые по разным причинам пока что не узаконили свои отношения.

Сообщений: 39 Регистрация:

Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит. Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной. Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно.

Можно ли вдовем быть покупателем квартиры в ипотеку

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника? Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей! Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий.

.

Как купить квартиру самостоятельно на вторичном рынке Инструкция

.

.

Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры; Продажа квартиры по ипотеке, риски продавца; Можно ли вдовем быть покупателем.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. speedadmar

    Правительству не выгодно чтобы люди ездили на дешовых машынах, ибо навар от продажы новых авто дерибаниться, Тариэл Васадзэ владелец ЗАЗ, УкрАвто, и дилерство mersedes,geele, opel и т.д. не хочет упускать такую катлету имхо люди у нас не очень юридически подкованы и платят ПДВ которое заплатил диллер при ввозе транспортного средства, новая машына в салоне за бугром в фул комплектации стоит в разы дешевле чем у нас, но в хужэ комплектация, и потому нас стараються усадить в морально устаревшие,небезопасные лоносы(из китайских комплектующих по намного завышэной цене

  2. chikeneli

    Согласно ст.18 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

  3. sevifi

    Продаю на олх обувь, отправляю только с предоплатой в 50 грн. Потому что много не адекватных покупателей и не все серьёзно относятся к заказу. Сегодня заказал а завтра передумал а мне потом оплачивать доставку в обе стороны. Ну или просто закажут и трубку не берут.

  4. Калерия

    Чего? Телеграм слушается? Этот чувак вообще понимает, о чем говорит и по какой схеме работает Телеграм? Может быть, он еще скажет что и блокчейн биткоина можно взломать при желании? =)))

  5. Ермил

    Когда уже в тюрьму будут сажать за кортавость?