+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли изменить пункт в договоре купли продажи в новостройке

Можно ли изменить пункт в договоре купли продажи в новостройке

Сегодня основным документом, подтверждающим акт купли или продажи жилья, является Договор купли-продажи. Если продавец и покупатель полностью доверяют друг другу, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, и не обязательно заверять у нотариуса. Однако при желании сторон оформление сделки выполняется в нотариальной форме. Кроме того, в некоторых случаях законом предусмотрено обязательное подписание Договора в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве государственного свидетеля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подписание договора долевого участия — это волнительный и ответственный момент. Перед тем как связать себя обязательствами со строительной компанией, банком или агентством недвижимости нужно внимательно ознакомиться с документами.

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры?

Редакция Domik. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной. В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов. Строительная погрешность — это официальный термин, который определяется, как отклонение в большую или меньшую сторону по количества квадратных метров в фактической площади от площади, заявленной в проекте.

Погрешность встречается в панельных домах разных серий и в индивидуально спроектированных. Официально в законодательстве размер строительной погрешности не закреплен, поэтому украинские строительные компании прописывают в договоре допустимую разницу между проектной и фактической площадью жилья. Некоторые застройщики, желая получить дополнительную прибыль, создают условия, при которых увеличивается площадь жилья, а в договоре привязывают стоимость квартиры к квадратным метрам.

Лишними квадратными метрами называют разницу между проектной и фактической площадью квартиры или нежилого помещения. Проектная площадь объекта инвестиции — общая площадь квартиры или помещения, которую прописывают в договоре до завершения строительства и введения новостройки в эксплуатацию. Фактической площадью считается та площадь, которая зафиксирована при обмере готовой квартиры или нежилого помещения для оформления технического паспорта в БТИ. Предварительный и основной договор составляют в индивидуальном порядке, в зависимости от строительного проекта, застройщика и формы инвестирования.

Нижеуказанные утверждения имеют узкую направленность, поэтому в законодательстве отсутствуют нормы, которые напрямую урегулировали бы такие конкретные случаи правоотношений. В первую очередь, необходимо внимательно прочитать договор до его подписания. В большинстве случаев, подобные ситуации изначально прописаны в договоре или же вносятся во второй, основной договор, который инвестор подписывает уже после завершения строительства. Поэтому ниже рассматриваются случаи, когда урегулирование оплаты лишних или недостающих квадратных метров не учтено в договоре.

В зависимости от сложившихся обстоятельств, возможно несколько вариантов, описанных ниже, когда лишние метры будут выгодны инвестору. В договоре установлена полная стоимость квартиры, а не общая стоимость запроектированных квадратных метров.

В такой ситуации застройщик не имеет права требовать с инвестора дополнительной оплаты за строительную погрешность, так как документально инвестор оплатил квартиру.

В теории, инвестор имеет право подать иск на застройщика за отклонение от пунктов, прописанных в договоре — пусть в меньшую или большую сторону. Таким образом, необходимо будет апеллировать к Гражданскому кодексу о несоответствии товара в данном случае — объекта недвижимости с заявленными характеристиками.

При оформлении договора паевого участия инвестор оплачивает паевой взнос, равный стоимости выбранной квартиры, поэтому в таком формате договора нет привязки к метражу. Следовательно, инвестор имеет полное право не оплачивать разницу между проектной и фактической площадью, ровно, как и требовать от застройщика компенсации.

При выпуске беспроцентных целевых облигаций, застройщик делит объект недвижимости на единицы. В итоге инвестор покупает у застройщика пакет облигаций, сумма единиц которых составляет площадь выбранного жилья. Покупая пакет облигаций, при различии проектной и фактической площади, условия, относительно изменения характеристик объекта инвестирования не изменяются. При оформлении договора купли-продажи целевых облигаций инвестор остается в выигрышном положении, так как может получить компенсацию за отличие проектных и фактических данных в объекте инвестирования.

Если в договоре прописан пункт об увеличении общей фактической площади объекта инвестирования с последующей выплатой застройщику, инвестору придется платить за добавленную площадь. Возможны ситуации, описанные ниже, когда застройщик позаботился о собственной выгоде и договор составлен в пользу компании, предлагающей товар в данном случае — объект недвижимости.

Застройщик имеет право потребовать оплатить лишние квадратные метры, иначе квартиру нельзя будет сдать в эксплуатацию. В таком случае, по документам инвестору принадлежит только часть квартиры, пусть и большая. В таком случае необходимо внимательно ознакомиться с пунктом корректировки цены, так как договор может быть составлен в пользу застройщика и инвестору придется платить за лишние метры в то время, когда застройщик освобожден от материальной компенсации из-за недостачи квадратных метров в жилье.

В таком случае застройщик не может требовать оплаты добавленной единицы, но инвестор не сможет подписать конечный договор купли-продажи жилого имущества. В итоге не получит права собственности на квартиру, и до момента выкупа дополнительной единицы облигаций, не получит ключи от недвижимости, по большей части принадлежащей ему.

Общая площадь жилья без штукатурки на стенах, при этом, увеличивается на 0,,5 квадратных метров. Согласно действующим нормам проведения технической инвентаризации в жилых помещениях, должна быть проведена финишная отделка для корректного отображения площади в техническом паспорте квартиры. Чтобы получить компенсацию за недостающую из-за отделки стен площадь, для начала необходимо подписать акт приема-передачи недвижимого имущества.

Далее нужно самостоятельно провести обмеры, наняв лицензированную организацию, и пойти с корректными площадями уже после оштукатуривания стен.

Для подготовки официальных документов необходимо получить почтовый адрес, для которого необходимо право собственности на квартиру. Застройщик, пока не будут оплачены дополнительные квадратные метры, не выдаст право собственности или документы на получение права собственности.

Заявление можно писать, если случай относится к тем ситуациям, когда возврат денежных средств можно осуществить согласно действующему законодательству Украины и в случае, когда действительно существует факт переплаты за несуществующую площадь в купленной квартире. Заявление в виде претензии необходимо писать на имя директора строительной компании. В документе необходимо указать действующие банковские реквизиты для возврата денег.

Заявление-претензию нужно распечатать в двух экземплярах и вручить под роспись директору или его заместителю. На своем экземпляре документа должна быть оставлена отметка о получении застройщиком документа. При отсутствии возможности вручить заявление лично, можно направить документ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. При выборе такой формы извещения нужно сохранить квитанцию об отправке и почтовое уведомление о получении адресатом письма с заявлением.

Если возврат денег за указанную площадь не был произведен до оговоренного срока, тогда можно потребовать оплату через судовой иск. Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. В таком случае, стоимость лишних квадратных метров, при возникновении таковых, будет зафиксирована и застройщик не сможет требовать от инвестора оплаты дополнительных метров, исходя из конечной стоимости квадратного метра. Иногда дешевле выйдет согласиться на условия застройщика и заключить дополнительный договор о периоде и сумме выплат за дополнительную площадь.

В некоторых случаях можно договориться о рассрочке платежей. Тем более, пока инвестор с застройщиком не договорятся об условиях, инвестор не сможет получить доступ к квартире. Обсудить материал статьи, найти советы других инвесторов, обратиться к застройщику или узнать о новых акциях и о ходе строительства столичных комплексов, можно, выбрав нужный раздел на форуме Обсуждение новостроек Киева Ранее на Domik.

В более простой и понятной форме юристы помогали разобраться в том, как узнать законность мини-квартиры, а также, как перевести нежилое помещение в жилое? Также, в правовой сфере редакцию Domik. Все права охраняются законодательством Украины.

Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке. Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 0 - Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке.

Динамика строительства ЖК Lucky Land в феврале года. Старт продаж и выгодные предложения в ЖК Vlasna. Продам трехкомнатную квартиру, Большая Васильковская ул. Продам однокомнатную квартиру, Шолуденко ул. Продам двухкомнатную квартиру, Харьковское шоссе. Сдам двухкомнатную квартиру, Голосеевская ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Кропивницкого ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Михаила Емельяновича-Павленко ул. Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход.

Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г. Киев, Украина, Проблематика В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов.

Применение на практике Предварительный и основной договор составляют в индивидуальном порядке, в зависимости от строительного проекта, застройщика и формы инвестирования. В таком случае, инвестору необходимо выполнить следующие действия: - выплатить застройщику установленную сумму за дополнительную площадь; - получить право собственности на квартиру, а с ним и почтовый адрес; - выполнить финишную отделку стен в квартире; - нанять для замера площадей лицензированную компанию; - после получения точной площади, обратиться с полученными документами о праве собственности и с заявлением об изменении технического паспорта на квартиру в БТИ; - после получения нового технического паспорта на квартиру подготовить заявление с требованием вернуть деньги за несуществующую дополнительную площадь.

Информационно-аналитический отдел Domik. По материалам: Domik. Последние вверху Первые вверху Хорошие Новые. Читайте также. Бизнес новости Loading Продажа квартир в Киеве. Аренда квартир в Киеве. Акции застройщиков. ЖК Медовый цена: от 18 грн. ЖК Файна Таун цена: от 30 грн. ЖК Медовый 2 цена: от 18 грн. В 15 мин.

ЖК Crystal Park Towe цена: от застройщика. ЖК Новый Автограф цена: от 23 грн. ЖК Unit. Home цена: от 35 грн. ЖК А цена: от застройщика.

Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке

Поиски подходящего жилья, которое удовлетворяло бы нашим критериям, зачастую становятся весьма трудоёмким процессом, отнимающим большое количество времени. Однако даже после того, когда жилье мечты уже найдено, его немедленная покупка не всегда представляется возможной - у продавца либо у покупателя могут иметь место различные препятствующие обстоятельства. В большинстве своём такие обстоятельства обусловлены задержками, связанными с одобрением ипотеки, с отсутствием документов, необходимых для сделки. В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о способе, позволяющим официально зафиксировать договоренности, к которым пришли продавец и покупатель. В документе отражены условия будущей сделки, такие, как цена, сроки, иные обязательства сторон по отношению друг к другу.

Мелкий шрифт или “подводные камни” ДДУ

Покупка квартиры в новостройке сопряжена не только сложным процессом выбора, но и юридическими нюансами, разобраться в которых без сторонней профессиональной помощи, практически невозможно. Самый важный документ, конечно, договор купли-продажи, в котором должны быть отображены ключевые условия сделки, а также важные моменты ответственности сторон. Безусловно, у каждого лица, желающего приобрести квартиру в новостройке да и в любом другом объекте есть право ознакомиться с проектом договора заранее. Чаще всего у застройщиков уже разработаны свои типовые договора с примерными условиями. По запросу потенциального покупателя, менеджеры по продажам или консультанты обычно предоставляют типовой договор для того, чтобы покупатель мог изучить основные условия, предложить свои изменения, корректировки, а также задать уточняющие вопросы. Согласно п.

Довольно часто перед самой покупкой квартиры или любой другой недвижимости требуется заключение предварительных соглашений. Они могут подписываться в виде различных договоров. Потребность в них может возникать в нескольких случаях:. Тогда, чаще всего, подписывается предварительный договор. Именно о нем мы расскажем подробнее в нашей статье. Материал будет полезен тем, кто только собирается подписывать предварительный договор и хочет узнать все его особенности и стоимость оформления в Украине в году.

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки.

Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры?

Предварительный договор купли-продажи

.

.

Предварительный договор купли-продажи квартиры 2020

.

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

.

Покупатель, не заметив в договоре этот пункт, сталкивается с ситуацией, когда Читайте также: «Как скажется на покупателях новостроек новый закон против Если в предварительном и окончательном договоре купли-​продажи.

Консультация юриста: договор купли-продажи квартиры в новостройке

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитон

    Раньше деньги Нова Пошта на карту скидувала,а тепер, щось з приват банком не договорились)

  2. Петр

    Где получить эти инструкции?

  3. senmepur

    90 дней исключительно ставка на человеческую жадность.

  4. enraper

    Подписался , жму , смотрю