+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли администрация устанавлявать тариф на содержание и ремонт жилья

Может ли администрация устанавлявать тариф на содержание и ремонт жилья

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Именно фраза про то, что ОМС имеет право устанавливать плату за содержание и ремонт жилых помещений, если собственники не приняли такого решения, распространилась в Интернете.

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

A A С 1 октября вступили в силу новые тарифы на содержание и текущий ремонт жилого фонда. Эти деньги необходимы, чтобы поддерживать подъезды жилых домов в нормальном состоянии, ликвидировать утечки в подвалах, ремонтировать кровлю, убирать придомовую территорию и даже травить грызунов.

Обслуживающий жилой фонд персонал должен вовремя устранять прорывы на сетях, прочищать вентиляцию и мусоропроводы Кроме того, если раньше жители 1-го и 2-го этажей многоквартирных домов были освобождены от оплаты услуг лифта, то теперь им придется платить за лифт наравне со всеми жильцами дома.

Зато из тарифа на содержание и текущий ремонт здания исключена электроэнергия, предназначенная для освещения мест общего пользования и прочие общедомовые нужды. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В данный список входят те объекты, собственниками которых являетесь вы и ваши соседи. Ответственность за эксплуатацию данных предметов лежит на всех жильцах-собственниках.

Именно поэтому были созданы обязательства к использованию и поддержанию имущества многоквартирного дома в хорошем состоянии. Жильцов или представителей управляющей компании, заключившей договор на содержание этого дома, обязывают осуществлять процедуры осмотра всего имущества.

Все имущество, находящееся в собственности жильцов многоквартирного дома, должно поддерживаться в надлежащем и пригодном для использования состоянии. Исходные данные об общем имуществе дома содержатся в технической документации многоквартирного дома, которая включает: документацию на учетные приборы; документацию, описывающую проведение общественных работ в доме; акт проверки подготовленности к наступлению холодов.

Кроме описанных выше, в перечень входят документы, содержащие информацию о доме, например, о жилой и нежилой площадях. Ответственность за проведение процедур по содержанию дома накладывается на управляющих дома.

Одн в году Серьезное изменение в Жилищном Кодексе произошло Уже давно жители обсуждают проблемы с общедомовыми нуждами, так как эта статья позволила увеличить прибыль управляющей компании. Это произошло за счет перехода платы за ОДН из коммунальных услуг в жилищные. Зная перечень работ, входящих в текущий ремонт, можно требовать их выполнения и контролировать, куда идут уплаченные жильцами деньги. Что такое текущий ремонт Получая счет за коммунальные услуги многие отмечали, что существует строка по текущему ремонту.

Речь идет о работах, которые проводятся планово и периодически. Обычно — ежеквартально, часть планируется только раз в год. Сюда не входит устранение аварий, последствий вандализма или природных катаклизмов. Фактически это проверка состояния общего имущества многоквартирного дома, устранение небольших неисправностей, при необходимости — замена частей оборудования.

Подобная деятельность не имеет ничего общего с личной жилой площадью. Устранить течь или проверить счетчик поможет ремонтная служба после вызова ее сотрудников на дом. Ожидать же помощи при проведении текущих работ бесполезно. Попадают под понятие общего имущества: Фундамент, фасад и кровля здания; Стояки с холодной и горячей водой; Оборудование для электро- и газоснабжения, отопления и прочее; Оборудование, относящееся к лифту и его шахте; Подвальное помещение и все находящееся там оборудование.

Сначала сотрудники ремонтной службы оценивают состояние всего вышеперечисленного оборудования и конструкций многоквартирного дома, потом устраняют проблемы. Возможно проведение небольшой модернизации, если управление домом приняло такое решение и подало соответствующий запрос.

Это может быть замена системы видеонаблюдения на более современную или же установка нового лифта. Важно, чтобы при диагностике проблем присутствовали представители собственников. Должна составляться дефектная ведомость, куда вносится список работ для выполнения.

Поскольку текущий ремонт не оплачивается отдельно в отличие от капитального , список необходимых услуг могут немного приуменьшить. После начала работ добиться желаемого практически невозможно. Поэтому решать проблемы нужно еще на этапе диагностики. Все работы должны входить в означенную ведомость. На работы по такой ведомости компания-исполнитель должна предоставлять гарантии.

Кто принимает решение о проведении работ Есть соответствующее Постановление Правительства, согласно которому для проведения текущего ремонта должно быть принято решение на общем собрании всех собственников большинством. Утверждается не только перечень всех необходимых услуг, но и их стоимость, а также особые условия для выполнения.

Естественно, ежеквартально собирать такие собрания достаточно хлопотно. Скорее рассыплется дом, чем начнут менять его оборудование. Кто выполняет работы Собственники могут проводить все необходимые работы или их часть самостоятельно; Заключить договор с управляющей организацией, которая займется решением ремонтно-восстановительных вопросов; Заключить договор с физическими или юридическими лицами, которые имеют лицензию на выполнение необходимых работ.

При заключении договоров на выполнение ремонта в текст документа должен входить не только перечень проблем, которые требуют решения ремонтниками, но и условия выполнения работ, причины внесения возможных корректив, размер и способ оплаты за каждую из них.

По окончанию выполнения ремонтниками условий договора, ответственное лицо проводит прием завершенных работ, после чего составляется соответствующий акт.

В нем фиксируется качество выполненных работ и все недочеты, а отремонтированные места фотографируются для занесения в базу данных. Документальное ведение дел позволяет контролировать действия обеих сторон и снижает возможность некомпетентного поведения и становится доказательством при ведении судебного разбирательства. Цель проведения Общее имущество должно содержаться в соответствии с рядом правил, установленных российским правительством. Среди них: Соответствие характеристик дома принципам надежности и безопасности; Безопасность жизни и здоровья граждан, которые проживают в доме или посещают его, а также сохранения безопасности их имущества; Доступность в использовании общего имущества подъездов, лифтов, подвальных и хозяйственных помещений, земли возле дома и прочего ; всех видов коммуникаций в рабочем и безопасном состоянии; Поддержка архитектурных конструкций многоэтажного дома в соответствии с утвержденной документацией по строительству и реконструкции; Приведение энергосберегающих конструкций к максимальной эффективности.

Текущий ремонт помогает содержать дом в соответствующем требованиям состоянии. В частности: Осмотр фундамента. При необходимости его усиление, устранение повреждений и деформаций.

Реставрация вентиляции, ремонтные работы по восстановлению входа в подвал; Покраска стен и фасадов. При необходимости, с предварительной сменой обшивки, герметизацией мест стыков, восстановительными работами по восстановлению отдельных архитектурных элементов; Ликвидация швов и трещин в перекрытии.

Возможна замена некоторых частей, укрепление и покраска; Крыша требует не только восстановления отдельных элементов. Проверяются деревянные части, по необходимости проводится их замена. Сюда же относится починка водосточных труб и вентиляции, частичная замена или дополнительная гидро- и теплоизоляция. Проводятся антисептические мероприятия; Внесение коррективов в оконные и дверные конструкции; Восстановительные мероприятия при снижении эффективности конструкций балконов и лоджий, козырьков, входов в дом и подвальные помещения, лестницы и межквартирных перегородок; Ремонт участков половых покрытий и замена некоторых частей; Внутренние работы в подъездах, подсобных помещениях и подвалах, проводятся на отдельных участках.

Сюда же входят и служебные квартиры. Идет речь о восстановлении внешнего слоя потолков, стен, половых покрытий, но не о полной их замене; Центральное отопление может не только подлежать частичному ремонту, но и полной замене некоторых частей. Относится ко всем конструкциям, в том числе домовым котельным; Смена частей водопроводных систем и канализационных труб, их восстановление или установка. Сюда входят и насосные установки; Аналогичные работы с электрокоммуникациями. Исключение составляют части системы, находящиеся в помещениях жилых квартир; Реконструкция или замена частей вентиляционной системы, включая электроприводы и сами вентиляторы; Устранение неисправностей или плохого состояния частей мусоропровода, в том числе вентиляции и промывки, а также люков мусороприемников; Специальные технические устройства тоже могут подлежать восстановлению или замене, но выполнять работы должны предприятия, которые специализируются на подобных работах, имеют соответствующие разрешения компетентных органов и подписали договор с ответственными лицами данного многоквартирного дома.

К необходимым работам относится и внешнее благоустройство. Возможен частичные ремонт отмосток, оград, детских и спортивных площадок, дорожек и аллей, хозяйственных навесов и площадок. Оплата текущего ремонта В некоторых случаях управление дома может принимать другую схему распределения расходов.

Чаще всего это происходит по следующему алгоритму: Ремонтники тщательно диагностируют оборудование дома, определяют состояние оборудования и конструкций.

При этом необходимо присутствие ответственных лиц из Совета дома; На основании полученных данных они составляют смету, куда входит оплата услуг и стоимость материалов, которые должны быть потрачены, а также уплата налогов; Предстоящие работы оформляются документально, затем выполняются и производится их прием; Управляющая организация распределяет сумму в зависимости от площади каждой квартиры.

Разбив общую сумму ремонта на общую сумму метров жилой площади дома, получается сумма к уплате за 1 м. Далее число умножается на количества метров квартиры и к ее жильцам приходит чек с указанной к уплате суммой. Иногда оплату делят на все квартиры поровну. Однако, такая практика встречается крайне редко. При этом по статистике ремонт, который собственники выполняют самостоятельно, приблизительно в раз дешевле аналогичного, проведенного специалистами.

Дело в том, что основную часть средств приходится выплачивать за работу служащим, а также в виде налогов. Особо это касается малярно-штукатурных работ. Сообщества жильцов все чаще начинают отказываться от услуг ЖЕСов. Если в текущем ремонте отказано Жильцы на общем собрании устанавливают, насколько часто проводится текущий ремонт. Если же управляющая компания не предоставляет необходимых услуг, есть возможность принять эффективные меры. Собственники на общем собрании составляют письмо-заявление о необходимости проведения текущих ремонтных мероприятий, включают в текст документа перечень услуг, указывают точную дату, когда проводился ранее такой ремонт.

Далее документ относят в компанию с обязательной регистрацией у секретаря. На рассмотрение документа государство предоставляет 15 дней. После этого жильцы должны быть официально уведомлены, будет ли у них проводиться желательный для дома ремонт. В случае отказа или отсутствия ответа следующее письмо-заявление подобного содержания оправляется в Государственную Жилищную инспекцию.

В документе указывается дата подачи прошения в управляющую компанию и отсутствие ответа негативный ответ. Последним органом, который может рассмотреть ситуацию становится суд. И вот тут заявление подается уже с прошением о материальной компенсации. Часто до суда дело не доходит, управляющие компании сдаются быстрее. Дело в том, что шансы выиграть в таком деле у собственников очень высоки и для управляющей компании дешевле согласится на выполнение требований собственников. Важно: неуплата за коммунальные услуги не может стать причиной отсутствия текущих ремонтных мероприятий.

Управляющая компания должна решить этот вопрос отдельно, через суд с неплательщиком. Правильно проведенный текущий ремонт становится не только залогом приятного внешнего вида. Самое главное — он гарантия безопасности людей, которые проживают в данном многоквартирном доме.

Только регулярный осмотр оборудования и конструкций, их своевременная замена или реставрация помогут добиться комфортного проживания в теплом, чистом доме. Если же необходимые условия отсутствуют, необходимо принимать меры. Неисправности могут привести к трагедии и только сами собственники в состоянии отстоять свои права на безопасность своего жилья.

Законодательство предусматривает все возможности для получения необходимого. Главное — ими воспользоваться. В этом нам и стоит разобраться. Жилищный кодекс в статье объясняет, что включает в себя эта статья расходов в квитанциях.

Тарифы на содержане и ремонт в

Об этом проекте слышали все: собственники перейдут на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако этот закон содержит также поправки в ЖК РФ , которые легко можно не заметить, а заметив — не оценить всей их значимости. Самая важная поправка касается определения размера платы за ЖКХ. Каждый собственник квартиры знает, что плата за ЖКХ состоит из трех частей : плата за коммунальные услуги, плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Повлиять на размер тарифа на коммунальные услуги нельзя. Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону увеличения по сравнению с минимальным уровнем, установленным властями. Подписывайтесь на мой канал о ЖКХ, ставьте лайк этой статье и читайте дальше.

Может ли администрация устанавлявать тариф на содержание и ремонт жилья

Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку. Жилищное право, как известно, сложное и запутанное кстати, есть ли простые и прозрачные отрасли права? А то получается, что как только муниципалитет повышает тариф за содержание и текущий ремонт, то УК автоматом повышает его в наших квитанциях.

A A С 1 октября вступили в силу новые тарифы на содержание и текущий ремонт жилого фонда. Эти деньги необходимы, чтобы поддерживать подъезды жилых домов в нормальном состоянии, ликвидировать утечки в подвалах, ремонтировать кровлю, убирать придомовую территорию и даже травить грызунов. Обслуживающий жилой фонд персонал должен вовремя устранять прорывы на сетях, прочищать вентиляцию и мусоропроводы Кроме того, если раньше жители 1-го и 2-го этажей многоквартирных домов были освобождены от оплаты услуг лифта, то теперь им придется платить за лифт наравне со всеми жильцами дома. Зато из тарифа на содержание и текущий ремонт здания исключена электроэнергия, предназначенная для освещения мест общего пользования и прочие общедомовые нужды. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области Решение от 14 апреля года Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля года. Полный текст решения изготовлен 14 апреля года. Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. В соответствии со ст.

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

В Волгограде жильцы многоэтажки создали прецедент: доказали в суде, что имеют право сами устанавливать тариф на содержание и ремонт общего имущества. По закону тариф на содержание и ремонт общего имущества подъездов, фасадов, крыши, подвалов, чердаков и пр. Однако многие либо не знают об этом праве, либо ленятся им воспользоваться, чем, в свою очередь, пользуются недобросовестные УК, завышая тариф. Жильцам дома на улице Новороссийской, 11, в Волгограде удалось через суд доказать неправоту УК и добиться перерасчета.

Это где же Вы такой закон видели? Инициаторы собраний видимо все заключили договора на арену помещения….

Кто считает тариф на содержание жилья

Изменить тариф на содержание жилого помещения могут только с согласия собственников. В нашем договоре управления ничего об этом не сказано. Кто и как должен устанавливаться размер платы? Он закреплен на законодательном уровне ч. При этом размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В договоре управления может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. А вот государством этот тариф никак не регулируется.

Нашли управу

.

Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону А как обстоит дело с тарифом на содержание жилья? Как правило, тариф, которые утверждает местная администрация, выше тарифов.

Власти больше не могут устанавливать тарифы на содержание жилья. Новое в ЖКХ

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.