+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купил комнату в коммунальной квартире два счета

Живу в коммуналке 20 лет. Купил соседнюю комнату новый сосед у которого есть ещё "домик в деревне" - ну и всё!!!! Пытаемся продать. Купить в строящемся доме и уехать на съёмное жильё - вариант. Но что делать с пропиской? Если коммуналки так востребованы, не хочет ли государство выкупить у желающих их коммуналки по кадастровой цене, им же и придуманной????

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имеется семья из двух человек и две муниципальные комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. С тем человеком планирую объединять лицевые счета и в дальнейшем приватизировать две комнаты на себя.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры. Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион.

Кто предложит лучшую цену, тот и покупает. Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже! При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям. Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней. Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки.

Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты. Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала. Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку по дарению и в удостоверении договора продажи б о льшей доли в праве собственности на комнату отказывают.

И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно! Оцените эти риски. Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры? Закон не обязывает это делать! К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.

Усложнять ни к чему! Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета. Подробнее прочтите в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами. Добрый день, Ольга! Продаем совместно с супругом комнату в коммунальной квартире третьим лицам. У соседей есть ти летний ребенок.

Они были должным образом уведомлены нотариально о нашем намерении продать комнату. Ответа мы и нотариус не получили в установленные сроки. Будет ли у соседки возможность оспорить в последующем сделку, так как письменного отказа от ребенка с разрешения родителя так же получено не было? Ответ для Светланы.

Вы должным образом уведомили — значит нет. Кроме того, при обращении в суд за восстановлением права первоочередной покупки нужно зачислить на банковский депозит суда денежные средства в сумме цены за квартиру. Здравствуйте, Ольга! Хотим продать комнату в бывшем общежитии коридорного типа, 29 комнат включая нашу. Нас трое долевых собственников я, мама и сын , нам надо уведомлять собственников комнат о продаже или воспользоваться размещением информации о продаже на сайте или может я неправильно поняла предыдущие посты.

И если уведомления отправлять надо, то нам можно в одном указывать всех владельцев долей или от имени каждого из нас отправлять уведомления? Заранее благодарна за ответ. Ответ для Анны. Добрый день! Соседка по коммунальной квартире взяла в банке ипотеку на ремонт своей комнаты. Ипотеку она не выплатила, ремонт не сделала, сроки прошли и банк по суду собирается в дальнейшем отсудить комнату и выставить комнату на торги.

Должен ли банк в таком случае извещать о чем-то остальных жильцов квартиры, или они спокойно продают на торгах комнату без согласования с соседями? И мы ничего не можем сделать, кроме как купить ее с торгов, если получится..

Ответ для Татьяны. Закон обязывает уведомить о продаже других собственников комнат в коммунальной квартире. Ваше право на первоочередную покупку остается за вами при любом способе продажи. Однако уже сейчас вы можете предложить соседке выкупить ее комнату по выгодной для вас цене.

Соседка взяла ипотеку под свою эту комнату. Заложила эту комнату под ремонт в этой же комнате, как бы сказать. То есть теперь она не может распоряжаться этой комнатой, пока не погасит ипотеку перед банком. И вот прошло 4 года она ничего не оплатила и банк забирает комнату. Есть 3х комнатная квартира. В ЕГРН сведения о ней внесены, но сведений о правообладателях нет.

Две комнаты принадлежат бабушке есть свидетельство до г. В ЕГРН сведений о комнатах нет. Бабушка хочет продать две комнаты не третьему лицу, у него нет финансовой возможности. Как внести сведения зарегистрировать права о двух комнатах бабушки в ЕГРН, чтобы потом их продать? Ответ для Александра. Квартира состоит на кадастровом учете и это уже хорошо. Назначение — жилое помещение. Вид жилого помещения — квартира. В выписке ЕГРН по квартире вообще нет сведений о правообладателях.

Только адрес, площадь, кад. Речь про Москву. По факту есть только вышеуказанные документы на руках — свидетельство г. По соседу предположительно. Поэтому не очень понятно, как дальше действовать, чтобы две комнаты продать. Подскажите, пожалуйста. То есть права не зарегистрированы в Росреестре, но квартира поставлена на кадастровый учет. Свидетельство мне пришлите, надо разобраться.

Покупала комнату в году,час хочу её продать. Как можно продать комнату без нотариуса? Можно ли отправить уведомление о продаже комнаты через почту? И какие документы нужны на комнату для её продажи если есть только договор купли продажи и свидетельство о праве собственности??? Ответ для Ани. Список документов для нотариуса является открытым, согласовывайте его с ним.

У нас в совместной собственности 2-х комн коммунальная квартира, Одна комн. Мы не родственники — так оформляли в е. Сейчас я хочу выкупить у них вторую комнату. Достаточно ли заключить договор ППФ, Или нужно для осуществления сделки выделять доли и через нотариуса оформлять договор,. В г проводили перерегистрацию. И в паспорте на квартиру и в кадастровом паспорте помещения указаны лишь инвертарные номера, кадастровых номеров нет.

А в выписке из ЕГРН от года —указан кадастровый номер квартиры. Комнатам кадастровые номера не выделены. Но на плане в кадастровом паспорте и паспорте на квартиру комнатам присвоены номера 1 и 2. Если перед сделкой получить уникальные кадастровые номера на комнаты, то потом, после сделки — опять перерегистрировать?

Сейчас мы имеем раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг, я полагал, что могу выкупить правообладание и просто запросить объединить счета. Похоже все сложнее? Нет , не имеют. Но на плане квартиры им присвоены номера 1 и 2. У квартиры кадастровый номер есть. Ответ для Петра. Добрый день, я хочу продать комнату в коммунальной квартире, сосед готов купить, в комнате на момент продажи никто не прописан.

Купил комнату в коммунальной квартире два счета

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью. Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы.

Если Я Собственник 2-Хкомнат В Коммунальной Квартире Надо Ли Объеденять Лицевые Счета

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

У меня в коммуналке 3 комнаты, я единственный собственник, остальные соцнайм. У меня и у соседки нет долгов по квартплате, газу, электроэнергии. Но в 3-ей комнате живет мама с сыном 35 летним, они уже более ти лет не платят ни за что. А перед НГ нам заблокировали зп карты, с которых списали часть долга соседа, через судебных приставов. Поход к приставам закончился странным разговором: "Вы имеете солидарную ответственность за все платежи".

Он прожил в ней около четырех лет, а в году сбежал без оглядки. Спустя еще 6 лет Андрей имя изменено не может ни продать, ни сдать эту комнату.

.

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

.

.

.

.

Купил соседнюю комнату новый сосед у которого есть ещё "домик в деревне" - ну и Ситуация следующая, приобретается комната в коммунальной квартире, лицевые Лицевые счета на электроэнергию раньше нельзя было делить, без оплаты долга, теперь разрешили. Личный особняк в три этажа?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Подождите, а если женщина после подписания разрешения на секс придет в полицию и заявит, что секс был не один, а два раза, то это будет считаться изнасилованием или нет? И как доказать обратное?

  2. Емельян

    Ого у вас погода.Харьков присоединяется к поздравлениям!Всем добра и мира.

  3. Агриппина

    Маразм. никто не должен платить дважды налог))))))))если 4еловек работает платит налог там где работает)))))

  4. Ладислав

    Я согласен с автором ролика . В нашей стране можно надеяться только на себя. Уходите от налогов переходите в наличный расчет. Думайте как заработать на недвижимость либо о своем бизнесе что бы получать доход от дела или аренды. И главное рожайте и занимайтесь воспитанием детей что бы в старости не оставаться одинокими.