+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как обжаловать продажу заложенного имущества

Как обжаловать продажу заложенного имущества

Вопрос: В каких случаях требования залогодержателя можно удовлетворить за счет заложенного имущества без обращения в суд? Ответ: Залогодержатель может удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества без обращения в суд при условии, что такое право залогодержателя предусмотрено или в отдельном нотариально удостоверенном соглашении залогодержателя с залогодателем, или в самом договоре залога ином соглашении, заключенном между залогодержателем и залогодателем в зависимости от предмета залога соответственно. Специальный порядок установлен для залогодержателей-ломбардов. По общему правилу требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Законодатель также установил случаи, когда взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, в частности, когда: 1 залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; 2 предметом залога является имущество, относящееся к историко-культурным ценностям; 3 предметом залога является имущество, ограниченно оборотоспособное; 4 предметом залога является предприятие как имущественный комплекс; 5 предметом ипотеки является имущество, находящееся в совместной собственности, и кто-либо из его собственников не дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке; 6 для ипотеки имущества требуется согласие решение иного лица или государственного органа, другой государственной организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества пункт

Согласие залогодержателя на продажу заложенного имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Зачастую, приобретая то или иное имущество по договору купли-продажи например, автомобиль , компания даже не подозревает, что оно является предметом залога. Что делать, если залогодержатель требует от вас как от добросовестного покупателя исполнения договора о залоге? Как обезопасить себя от подобного развития событий уже в момент оформления договора?

В этом материале мы дадим советы, как избежать покупки заложенного имущества. Также мы объясним, как новый собственник таких ценностей сможет отстоять свои интересы в суде. Что нужно сделать, чтобы быть уверенным в отсутствии обременения купленных ценностей правами третьих лиц? Чаще всего подобные ситуации возникают при недобросовестном поведении продавца залогодателя. Воспользовавшись тем, что заложенное имущество оставлено в его распоряжении, он передает предмет залога в собственность третьему лицу.

При этом он не ставит в известность ни покупателя о наличии залога, ни залогодержателя о своем намерении распорядиться заложенным имуществом. В результате добросовестный приобретатель имущества, не располагая при покупке сведениями о подобном обременении, рано или поздно становится "заложником" судебного спора между продавцом залогодателем и залогодержателем. Он будет вынужден защищать свой имущественный интерес в суде. С чем же может столкнуться покупатель таких ценностей?

Начнем с того, что заложенное имущество вовсе не выбывает из гражданского оборота. Залогодатель, передавая имущество в залог, не лишается права собственности на него и, следовательно, не утрачивает права распоряжения им по своему усмотрению.

Действующее законодательство напрямую позволяет залогодателю это делать при условии получения согласия залогодержателя на распоряжение имуществом ст. При этом для движимого и недвижимого имущества различий не делается. В принципе договором залога подобная обязанность залогодателя может быть исключена. Однако на практике, как правило, стороны договора данным правом не пользуются.

Таким образом, заложенное имущество вполне может выступать самостоятельным объектом договора купли-продажи. Как известно, в законе нет императивного требования о ведении компаниями книги учета или специальных записей о залоге. Тем не менее в отношении отдельных объектов можно выявить обременение иным путем. Так, залог недвижимости в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.

Из него сведения могут быть получены любым заинтересованным лицом, в том числе потенциальным покупателем, по его письменному заявлению. В отношении акций сведения о залоге в обязательном порядке вносятся в реестр владельцев именных ценных бумаг постановление ФКЦБ РФ от Таким образом, приобретение вышеуказанных объектов должно быть предварено самостоятельной проверкой или требованием о предоставлении актуальной выписки из соответствующего реестра.

Проведение данных мероприятий и получение подтверждающих документов имеет существенное значение для случаев, когда покупателю в дальнейшем все же придется доказывать свою добросовестность например, если впоследствии окажется, что приобретенное имущество находилось в залоге. Что же касается движимого имущества, в том числе транспорта, оборудования и проч.

Если договор купли-продажи уже заключен и исполнен, а впоследствии выяснилось обременение купленных ценностей залогом, то залогодержатель вправе потребовать:.

До сих пор идет оживленная дискуссия по поводу характера недействительности сделки купли-продажи заложенного имущества. Ряд юристов утверждают, что такие сделки оспоримы, основываясь на ст.

По мнению других, они ничтожны как сделки, не соответствующие требованиям закона ст. Однако отметим, что для покупателя заложенного имущества практические последствия в обоих случаях будут одинаковыми. Требование о признании договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества недействительной сделкой и применении соответствующих последствий будет бесспорно удовлетворено.

В отношении же сделок с движимостью ситуация неоднозначная. Ряд судов отказывают в удовлетворении подобных требований залогодержателя постановления ФАС ПО от Для покупателя признание договора купли-продажи недействительным будет означать возврат купленного имущества и уплаченных за него денег. На первый взгляд, в такой ситуации имущественные интересы покупателя не страдают — в порядке двусторонней реституции он получает уплаченную за имущество сумму.

Однако при более внимательном рассмотрении ясно, что для покупателя первоначальной целью совершения сделки являлось именно приобретение вещи. Поэтому возврат полученного имущества будет для него нежелательным. В случае неправомерного отчуждения продавцом-залогодателем заложенного имущества интересы залогодержателя защищаются п.

Он может потребовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и получить это исполнение.

При таком развитии событий имущественный интерес покупателя не пострадает. Иногда "недобросовестность" залогодателя проявляется не только в отчуждении предмета залога в пользу третьего лица без согласия залогодержателя, но и в неисполнении обеспеченного залогом обязательства.

В этой ситуации залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога. Ничего не подозревающий приобретатель имущества становится "без вины виноватым" ст. Причем, как отмечает ФАС Центрального округа, закон не устанавливает зависимости сохранения права залога от добросовестности либо недобросовестности нового собственника имущества либо его осведомленности об обременениях приобретаемого имущества залогом.

В силу закона на место первоначального залогодателя становится новый собственник имущества. Иными словами, для обращения взыскания на предмет залога залогодержателю не нужно доказывать недобросовестность нового собственника. Зачастую при предъявлении требований о взыскании к покупателю заложенного имущества ему ничего не остается, как пытаться защищать свои интересы в суде, ссылаясь на добросовестность приобретения. И действительно, на первый взгляд кажется, что при соблюдении условий ст.

Более того, в судебной практике можно найти подтверждение сказанному. Так, ФАС Московского округа оставил в силе решение суда первой инстанции, которым залогодержателю было отказано в обращении взыскания на заложенное имущество. Обосновано это было тем, что имущество было получено добросовестным приобретателем.

ФАС Дальневосточного округа высказал аналогичную позицию, отказав залогодателю в обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное по возмездной сделке новым собственником. Дело в том, что последний не знал и не мог знать об отсутствии у залогодателя права на отчуждение предмета залога. Новый собственник был признан добросовестным приобретателем по смыслу ст.

Кассационный суд пришел к выводу о невозможности обращения взыскания в такой ситуации на заложенное имущество постановление ФАС ДО от Другим любопытным обоснованием изложенной позиции стала ссылка ФАС Западно-Сибирского округа на недействительность договора купли-продажи заложенного имущества.

Он был заключен без получения согласия залогодержателя. Следствием этого стал вывод об отсутствии правопреемства в отношении права собственности на заложенное имущество. Поэтому применить к нынешним владельцам спорного имущества положения ст. Как видим, до недавних пор судебная практика исходила из приоритета интересов добросовестного приобретателя перед интересами залогодержателя. Однако при более детальном рассмотрении очевидна невозможность применения нормы ст.

Во-первых , в ст. А в рассмотренной выше ситуации имеет место спор залогодержателя и собственника. Во-вторых , интересы нового собственника могут быть защищены иными способами. Обращение же взыскания на заложенное имущество является, по сути, единственным механизмом защиты интересов залогодержателя.

Такую позицию высказал Верховный Суд РФ в своем определении от Так, по мнению ВС РФ, переход права собственности на заложенное имущество не прекращает право залога.

Правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, которые позволяют освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

Более того, независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу. Права третьего лица нового приобретателя могут быть защищены в рамках иных отношений — например, между новым приобретателем третьим лицом и бывшим собственником залогодателем по поводу возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такова позиция ВС РФ.

Фактически он признал, что добросовестность приобретателя заложенного имущества — это еще не основание для освобождения его от обязанностей залогодателя. В результате был зафиксирован приоритет интересов залогодержателя над интересами добросовестного приобретателя заложенного имущества.

На основании ее анализа можно сделать следующий вывод. При возникновении судебного спора по инициативе залогодержателя, не получившего исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства от продавца-залогодателя, приобретение этих ценностей вероятнее всего будет означать для покупателя утрату права собственности на них. По нашему мнению, эта судебная практика выглядит более справедливой.

Она не приводит к необоснованному ущемлению интересов залогодержателя, который сегодня может лишиться всяких способов обратить взыскание на заложенное имущество. А это, в свою очередь, существенно снижает эффективность такого способа обеспечения обязательств, как залог.

Что же в таком случае остается делать покупателю? Во-первых , как отметил ВС РФ, он может потребовать у продавца возмещения убытков. Речь идет о тех, которые были причинены при изъятии приобретенного имущества третьими лицами в частности, залогодержателем по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи ст.

Во-вторых , целесообразно в договоре купли-продажи предусмотреть жесткие штрафные санкции за передачу продавцом имущества с обременением. Как правило, в договоры включается положение о гарантиях продавца в отношении отчуждаемого имущества, в том числе об отсутствии обременений проданных ценностей.

Но в то же время оба предложенных варианта не позволяют соблюсти в полной мере имущественный интерес приобретателя. Ведь он так и не сможет "оставить" имущество в своей единоличной собственности. Однако указанные механизмы дадут покупателю возможность получить адекватную денежную компенсацию своих нарушенных интересов. В-третьих , дабы все же попытаться сохранить за собой приобретенное имущество, покупатель может оспорить договор залога.

Зачастую такой договор о залоге не выдерживает тщательной проверки, оставляя возможность для его успешного оспаривания как недействительной сделки или признания его незаключенным. Данное обстоятельство обусловлено большим количеством императивных норм, регулирующих залоговые отношения, и наличием существенных условий договора о залоге, которые в обязательном порядке должны отражаться в его содержании.

Действующее законодательство позволяет оспаривать тот или иной договор любым заинтересованным лицам п. Покупатель, желающий сохранить право собственности на приобретенное имущество, находящееся в залоге, может попытаться оспорить такой договор залога или признать его незаключенным по следующим основаниям:.

Данный путь представляется для покупателя наиболее оптимальным, позволяя последнему "остаться при своем интересе". Однако предостерегаем, что этот путь меньше всего зависит только от поведения покупателя, поскольку качество оформления договора залога связано с добросовестностью его сторон — залогодателя и залогодержателя. Собственность в гражданском праве.

An error occurred.

Кратенко Максим Владимирович, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Сибирского федерального университета Красноярск. Мариничевой, А. Немировской, З. Скляновой, Р. Скляновой и В. Добросовестность ответчика стала одним из наиболее популярных оснований для отказа собственнику в удовлетворении иска о возврате имущества, переданного по недействительной сделке п. При этом упускалось из виду то обстоятельство, что Постановление Конституционного Суда N 6-П изначально было ориентировано на конкретный порок сделки — неуправомоченность лица на распоряжение имуществом.

Разъяснения Пленума ВАС РФ о залоге: обращение взыскания и реализация предмета залога

В данной статье рассмотрим вопросы, связанные с продажей именно недвижимого имущества, обремененного залогом. Способы и причины продажи залогового недвижимого имущества На практике не редко возникают ситуации, в которых залоговое недвижимое имущество подлежит реализации. Расторжение договора залога Рассмотрим причины, по которым продавцом залогового недвижимого имущества будет выступать его собственник, то есть залогодатель. В основном такая ситуация возникает, когда человек после заключения договора ипотеки в дальнейшем не заинтересован в сохранении приобретенной квартиры и ему выгоднее ее продать и рассчитаться с банком-кредитором.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспорить торги и признать их недействительными

Это выражается в своевременном страховании, надлежащем содержании и охраны от посягательств третьих лиц объекта недвижимости. Имеет значение тип недвижимости: продажа самостоятельного строительного объекта предполагает включение в залоговый договор и земельного участка, на котором он расположен. Если залогом выступает помещение, эта мера не обязательна. Причем при составлении закладной на земельный участок все сооружения, возведенные на этом участке, становятся предметом залога по умолчанию. Множество споров вызывает положение ст. Между тем закон абсолютно однозначно определяет право кредитора на взыскание заложенного жилья, даже если оно является единственным, подходящим для проживания залогодателя и его семьи.

Важнейшим и требующим однозначности правовых позиций является вопрос о том, в какой момент у конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, прекращается право залога.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Зачастую, приобретая то или иное имущество по договору купли-продажи например, автомобиль , компания даже не подозревает, что оно является предметом залога. Что делать, если залогодержатель требует от вас как от добросовестного покупателя исполнения договора о залоге?

Как обжаловать продажу заложенного имущества

.

.

Приобретение заложенного имущества: что ждет покупателя?

.

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя: проблемы правопреемства

.

Обжалование действий, связанных с регистрацией залога Заинтересованное Последующий залог заложенного имущества Последующие залоги уже . 11) проект договора купли-продажи заложенного движимого имущества и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительным договор дарения квартиры
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kranenthe

    Просто смешно. С каким обращением родственник обратится в суд? В какой суд надо обращаться? Или Вы считаете, что 119 ук рф частного обвинения? В случае угрозы жизни, помоему необходимо обращаться в полицию. Если угроза жизни жействительно имела место быть и имеются все признаки, тогда дознаватель возбуждает дело по ст 119 ук рф и передает в мир суд. Или я что-то путаю? Вы говорите по заявлению родственников судья направит на принуд лечение. Скиньте ссылки на суд практику по данному факту

  2. rialopsigis

    Не компетентный вы адвокат, потому что заводите так же людей в заблуждение, проинформировав о том что нужно оставить авто или заплатить залог! Уважаемый если не владеете всей информацией то не нужно вообще упоминать об авто. Для вас розьясняю, если человек имеет визу минимум на 3 месяца или временный вид на жительство или постоянный вид на жительство к примеру в той же Польше, Украинец имеет полное право стать на консульский учёт в любом консульстве Украины в Польше, предоставить копии документов и получить печать в загранпаспорте. После этого вы имеете 60 дней в году находиться на автомобиле в нашем случае на польской регистрации, при условии что авто зарегистрировано на вас. Данный способ как был актуальным так и есть на данный момент, лично пользуюсь им 2 года, когда еду в гости на Украину!

  3. Варлаам

    Зашёл, чисто почитать комменты, где холопы хуесосят охрану.

  4. Ираида

    Здравствуйте Тарас. У меня вопрос: Я Флп пенсионер. 2 группа. Работаю один, без наёмных, но иногда мне помогает мама-пенсионер. мне нужно её оформлять как сотрудника? Заранее благодарен. И какие штрафы будут от налоговой и инспекции по труду.