+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если в компетенцию общего собрания не входит но решение принято

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 44 Жилищного кодекса РФ гласит, что общее собрание собственников — главный орган, который принимает решения по всем основным вопросам в многоквартирном доме.

​Может ли общее собрание собственников отменить ранее принятое им решение

Статья 44 Жилищного кодекса РФ гласит, что общее собрание собственников — главный орган, который принимает решения по всем основным вопросам в многоквартирном доме.

Без голосования общего собрания собственников не обойтись в очень многих ситуациях. Например, только голосованием выбирается способ управления домом. Только общее собрание может принять решение о строительстве каких-либо сооружений, установке оборудования на земельном участке МКД. Таким же образом выбирается способ формирования фонда капитального ремонта, принимается решение о получении кредитов.

На общем собрании принимается решение о пользовании общим имуществом собственников МКД и о текущем ремонте этого имущества, о реконструкции дома.

Голосованием определяются и лица, которые от имени собственников МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений. Причем, условия заключения этих договоров тоже обговариваются на общем собрании. К компетенции общего собрания относятся и многие другие вопросы. И собственнику лучше не игнорировать подобные мероприятия. Иначе можно с удивлением обнаружить увеличение платежей или новые объекты во дворе — например, автопарковку вместо нужной вам детской площадки.

Или шлагбаумы, которые перекроют двор и могут вызвать затруднения у ваших гостей. В этом случае они в любом случае будут менее неожиданными. Можно доверить свой голос другому собственнику. Правда, просто на словах это сделать не получится. Законодатели требуют делать нотариально заверенную доверенность. Добавим, в году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые расширяют возможности собрания собственников.

Теперь собрание может уполномочить совет дома решать вопросы по текущему ремонту общего имущества. Также общее собрание имеет право предоставить председателю совета дома дополнительные полномочия по решению текущих вопросов, которые появляются в его деятельности. Эти вопросы, утончим, не должны входить в компетенцию общего собрания собственников. После вступления решения в силу собственники должны исполнять их. Даже в том случае, если владельцы жилья не присутствовали на собрании. Если вам очень уж не нравится принятое решение, можно попробовать оспорить его в суде.

С соответствии со ст. Для того, чтобы добиться нужного вам решения, придется найти нарушения при проведении собрания, или доказать, что вам это решение причинит убытки, нарушает ваши интересы, права и, может быть, ухудшит условия жизни.

Впрочем, если вам удастся доказать, что решение все-таки принято с нарушением Жилищного кодекса или есть другие причины для его отмены, то суд может признать решение собрания недействительным. В этом случае всё тоже будет не совсем однозначным, потому как недействительные решения в свою очередь подразделяются на ничтожные и оспоримые. Оно не имеет двойных толкований. Отменяется в любом случае. Например, это было решение по вопросу, который не включался в повестку дня.

Повестка собрания формируется заранее. Собственники помещений МКД должны быть уведомлены о проведении собрания и о вопросах, которые будут обсуждаться, за десять дней до мероприятия. Если в пункте повестки указано обсуждение установки лавочек около подъездов, то на собрании можно только поговорить о других темах. Принимать же решение по закону можно о тех самых лавочках. Для решения по другим, вдруг появившимся вопросам, придется проводить другое собрание.

Оспоримое решение имеет право на существование, но выглядит подозрительно. Например, кворум на собрании был, но созывали собственников совсем не так, как положено по закону, да и по форме проведения есть большие вопросы. Либо протокол был оформлен с большими огрехами. Либо есть другие нарушения — по уведомлению, по кворуму, по голосованию. Все процедуры проведения собрания четко прописаны в Жилищном Кодексе.

В том числе виды собраний очное, заочное, очно-заочное — оно стало возможным с июня года, после изменений в законодательстве. Нужно учитывать и необходимое для кворума количество собственников — по различным темам оно бывает разным.

Строго должен соблюдаться формат уведомлений. А протокол общего собрания после изменений Жилищного кодекса в июне года и вовсе приобрел статус официального документа. Теперь за подделку результатов голосования можно стать фигурантом уголовного дела.

Обо всех этих нюансах мы еще расскажем отдельно. Пока же отметим, что оспоримое решение признается недействительным только по решению суда.

Для того чтобы решение не было оспорено, важно досконально соблюдать процедуру голосования и проведения собрания в целом. А для собственника важно знать эти процедуры, чтобы иметь возможность отстаивать свои права.

Вернуться к списку советов Какие вопросы решаются на общем собрании собственников и можно ли эти решения оспорить? Эти вопросы, утончим, не должны входить в компетенцию общего собрания собственников Как оспорить решение собрания После вступления решения в силу собственники должны исполнять их. Первое чтение. Точка сборки проблем ЖКХ Предложить тему. Алексей Вялкин Директор департамента содействия инновациям и инвестициям Торгово-промышленной палаты России.

Инфо графика. Раздельный сбор мусора в Московской области. Лента новостей. Минстрой РФ представил для публичного обсуждения правила управления малоэтажной застройкой. Все объекты коммунальной инфраструктуры к ЧМ введены в эксплуатацию.

Интеллектуальные системы учета могут быть внедрены в ЖКХ в течение 6 лет. Электронные технологии и дырявые сети. Концессия и тариф: единство и борьба противоположностей. Почему государство не стремится поощрить дисциплинированных плательщиков за энергоресурсы?

Субъект РФ — третья сторона концессии. Инвестор не придёт? Пожалуйста, авторизуйтесь.

Можно ли оспорить решение общего собрания собственников?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Федеральный закон от Теперь жители новостроек могут организовать первое ОСС сразу по…. При этом достоверность документов, подготовленных инициатором ОСС после собрания, про….

Какие вопросы решаются на общем собрании собственников и можно ли эти решения оспорить?

Иногда несколько разных управляющих организаций одновременно хотят управлять каким-либо домом. Такая борьба за управление на практике превращается во множество общих собраний собственников, зачастую проводимых параллельно, и их длительное оспаривание или отстаивание в судах. Тогда же в повестке собраний появляются вопросы об отмене ранее принятых решений о выборе той или иной управляющей компании. Это нужно, чтобы не пришлось оспаривать решения общих собраний по выбору нежелательной управляющей компании, особенно если оснований для признания решения нет. Также такой способ используется в качестве дополнительной страховки к оспариванию результатов собрания по выбору конкурента. Суды признали недействительным предписание жилищной инспекции, которая требовала от одной управляющей компании передать техническую документацию в другую управляющую организацию:.

Собственникам квартир в нашей стране часто кажется, что они могут на своем общем собрании собственников далее — ОСС многоквартирных домов МКД принимать хоть какие решения. И рождаются на свет протоколы собрания, при виде которых сотрудники управляющих организаций УО за голову хватаются. И промучившись с таким домом, где живут и здравствуют жители-фантазеры, несколько лет кто-то год, а кто-то не один даже , просто отказываются от него. Так как проблем от неадекватных активистов больше, чем от 10 других домов вместе взятых. И каким бы ни было нелепым решение ОСС, как бы оно не противоречило закону, и даже если решение ОСС принято за пределами компетенции ОСС, органы государственного надзора ГЖН все равно могут посчитать такие решения обязательными к исполнению. В связи с этим возникает вопрос: имеет ли право собственники на общем собрании принять решение об отмене прежнего решения общего собрания? В некоторых случаях собственники пытаются отменить решение об установлении нового размера платы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме МКД — это высший орган управления домом.

.

An error occurred.

.

.

.

.

Истцы не согласны с решением общего собрания, полагая, что оно принято с доводы о завышенности тарифов не входит в компетенцию суда. если решением общего собрания собственников помещений в данном что решение общего собрания принято вне пределов компетенции.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афанасий

    5. Финиш, казалось бы:)

  2. Анна

    Налоговый кодекс РФ. Статья 12, пункт 5 отменяет все виды налогов и сборы по всей РФ. А это вы знаете? Читайте НК РФ. А?

  3. Кондратий

    Ни чем эти пункты не подкреплены. Это просто его мнение и все. Пустые слова

  4. modefrest

    Готов даже свалить в другую страну и бросить работу, чтобы не пойти в это конченое место, где делают тебя МУЖЧИНУ

  5. Лавр

    Зимняя сага. Часть пятая.